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终止商铺租赁合同应注意的问题及范本

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

一、终止协议

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，原合同自本协议生效之日起终止。

1.2本协议生效后，甲乙双方互不追究对方在原合同履行过程中的任何责任。

1.3本协议生效后，乙方应按照甲方的要求搬离租赁商铺，并将商铺恢复至原合同约定的条件。

二、违约责任

2.1如乙方未按照本协议约定的时间搬离租赁商铺，应向甲方支付违约金，违约金金额为原合同租金总额的____%。

2.2如乙方在搬离商铺时未能将商铺恢复至原合同约定的条件，乙方应承担相应的修复费用。

三、其他约定

3.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

3.3本协议经甲乙双方签字盖章后生效，原合同同时终止。

甲方（出租方）：

签字：

日期：

乙方（承租方）：

签字：

日期：

一、附件列表：

1.商铺租赁合同原件

2.终止商铺租赁合同协议书

3.商铺租赁合同补充协议（如有）

4.乙方搬离商铺的证明文件

5.商铺恢复情况的验收报告

6.违约金支付凭证

7.修复费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照终止协议约定的时间搬离租赁商铺，视为违约。

2.乙方在搬离商铺时未能将商铺恢复至原合同约定的条件，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺的所有者或有权出租商铺的一方。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.终止协议：指双方签订的用于终止原商铺租赁合同的协议。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿。

5.修复费用：指将商铺恢复至原合同约定的条件所需产生的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方拖延搬离商铺：

solution:甲方可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方履行终止协议约定的搬离义务。

2.乙方未能将商铺恢复至原合同约定的条件：

solution:甲方可以要求乙方承担修复费用，并要求乙方在一定期限内完成修复。

五、所有应用场景：

1.乙方因自身原因需提前终止商铺租赁合同。

2.甲乙双方经协商一致同意终止商铺租赁合同。

3.原合同约定的租赁期限已届满，乙方未续签合同。

4.甲乙双方因特殊情况达成终止商铺租赁合同的共识。