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2023初级经济师房地产专业知识与实务试题

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第1题：单选题王某所缴纳的住宅专项维修资金归（）所有。

住宅专项维修资金的代收代管单位

小区建设单位

小区业主委员会

王某

【正确答案】：D

【答案解析】：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所

有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中

结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某

所有。

第2题：单选题下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是（）。

建筑管理.道路管理

管线管理.审定设计方案

红线管理.黄线管理

核发建设工程规划许可证

【正确答案】：C

【答案解析】：建设工程规划管理的主要内容包括：建筑管理、道路管理、管线管理、；定

设计方案、核发建设工程规划许可证。

第3题：单选题房地产的交换不包括（）。

买卖

议价

租赁

互换

【正确答案】：B

【答案解析】：房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买

卖、互换、租赁等。

第4题：单选题房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，

这种销售代理方式称为（）。

独家代理

共同代理

参与代理

普通代理

【正确答案】：A

【答案解析】：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，新建商品房销售代

理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。独家代理是指房地产

开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

第5题：单选题从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（）。

招标

转让

挂牌

拍卖

【正确答案】：B

【答案解析】：房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从

土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项

目的需要和自身条件，选择取得房地产开发用地的途径和方式。

第6题：单选题一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交

易中可能出现以下情况：根据上述资料，回答25-28题：若要求在成交日一次付清，则实际

价格和名义价格各为多少元?（）

60万元；不存在

60万元；60万元

303万元；不存在

603万元；30万元

【正确答案】：A

【答案解析】：实际价格是指成交日期时一次付清的价格；名义价格是指在成交日期时讲

明，但不是一次付清的价格。要求在成交日一次付清，则实际价格为120*5000=60（万

元）；

第7题：单选题房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于

（）。

1家

2家

4家

5家

【正确答案】：B

【答案解析】：协议招标，简称议标。适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、

施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工

期。这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于2家。

第8题：单选题房地产由于具有（）性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都

有一些限制。

相互影响

难以变现

2

易受限制

保值增值

【正确答案】：C

【答案解析】：房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都

不可缺少的基础因素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区对房

地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。

第9题：单选题下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（）。

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

房屋所有权证

【正确答案】：A

【答案解析】：核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要

求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区内审批建设

用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

第10题：单选题房地产中介服务机构为房地产开发企业提供的房地产开发项目可行性研究

服务，属于房地产（）业务。

开发经营

经纪

咨询

估价

【正确答案】：C

【答案解析】：本题考查房地产业的细分行业。房地产咨询业务主要由房地产市场调研、房

地产