棚户区房屋销售协议.docx

棚户区房屋销售协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米。

1.3甲方应当保证其对上述房屋享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：

（1）按揭方式：乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。

（2）分期付款：乙方应于本协议签订之日起____个月内，分____期将剩余房款支付至甲方指定的账户，每期付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由____方承担，具体费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对上述房屋享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。

4.2甲方应按照本协议约定的时间和金额收取房款。

4.3乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房款。

4.4乙方应按照本协议约定的时间接收房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本协议约定的时间、金额收取房款，乙方未按照本协议约定的时间、金额支付房款的，应支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。

第六条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.成交价格证明

4.付款凭证

5.按揭贷款批准文件

6.过户费用收据

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额收取房款

2.乙方未按约定时间、金额支付房款

3.甲方未保证对房屋享有完整的所有权，存在权利瑕疵

4.甲方未按约定时间交付房屋

5.乙方未按约定时间接收房屋

6.甲方、乙方未履行本协议约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指拥有房屋所有权并出售给买受人的人

2.买受人：指购买出卖人房屋的人

3.所有权：指对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间、金额收取房款

解决办法：乙方按本协议约定的时间、金额支付房款后，甲方应及时收取，并出具收款凭证。

2.乙方未按约定时间、金额支付房款

解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方在规定时间内补足房款；协商不成的，甲方有权解除本协议。

3.甲方未保证对房屋享有完整的所有权，存在权利瑕疵

解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的房款。

4.甲方未按约定时间交付房屋

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并按照本协议约定的时间交付房屋。

5.乙方未按约定时间接收房屋

解决办法：乙方应按照本协议约定的时间接收房屋，如乙方无正当理由拒绝接收的，甲方有权解除本协议。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有房屋所有权，并希望出售房屋

2.乙方希望购买甲方拥有的房屋

3.双方希望通过协议明确双方的权利和义务，确保交易顺利进行