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合同编号：__________
商品房包销协议
（2024版）
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
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地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
鉴于包销商愿意作为开发商的包销合作伙伴，对上述商品房进行包销；
双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。
第一条商品房基本信息
1.1商品房项目名称：________________
1.2商品房项目地址：________________
1.3商品房总套数：________________
1.4商品房总建筑面积：________________
1.5商品房销售价格：________________
第二条包销范围和期限
2.1包销范围：本协议项下的商品房。
2.2包销期限：自本协议签订之日起至______年______月______日止。
第三条包销商的义务
3.1包销商应在本协议签订后______个工作日内，向开发商支付人民币______元作为包销定金。包销商未能按期支付定金的，开发商有权解除本协议。
3.2包销商应在本协议签订后______个工作日内，向开发商支付人民币______元作为包销预付款。包销商未能按期支付预付款的，开发商有权解除本协议。
3.3包销商应自收到开发商发出的商品房销售通知之日起______个工作日内，按照开发商指定的价格、数量和规格购买商品房。
3.4包销商应自本协议签订之日起，负责商品房的市场推广、销售和客户服务工作。
3.5包销商应在本协议签订后______个工作日内，向开发商支付人民币______元作为包销代理费。包销商未能按期支付代理费的，开发商有权解除本协议。
第四条开发商的义务
4.1开发商应保证商品房的质量、设计、建设标准等符合国家法律法规及行业标准。
4.2开发商应按照本协议约定的价格、数量和规格向包销商提供商品房。
4.3开发商应自收到包销商购买商品房的款项之日起______个工作日内，向包销商开具相应的发票。
4.4开发商应自本协议签订之日起，负责办理商品房的产权登记、土地使用权登记等相关手续。
4.5开发商应自本协议签订之日起，负责协调解决商品房销售过程中出现的问题，确保销售工作的顺利进行。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的交易金额的______%。
5.2开发商未能按照本协议约定向包销商提供商品房的，应按照逾期交付商品房部分的价值，向包销商支付逾期交付违约金。
5.3包销商未能按照本协议约定向开发商支付款项的，应按照逾期支付部分的价值，向开发商支付逾期付款违约金。
第六条争议解决
6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份，双方各执一份。
7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（开发商）：________________
乙方（包销商）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方权利和义务的补充
甲方除享有本协议规定的权利外，还有权根据市场情况和自身需求，对商品房的销售策略进行调整。调整内容应提前通知乙方，乙方应给予充分的理解和支持。
1.2甲方对包销商的授权
甲方授权乙方在其经营范围内，以甲方名义进行商品房的销售和推广活动。乙方应严格按照甲方的要求进行操作，确保商品房的销售工作顺利进行。
1.3甲方对销售价格的调整权
如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整商品房的销售价格。调整价格的通知应提前告知乙方，乙方应遵守新的销售价格进行销售。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方的销售目标和责任
2.2乙方的销售策略和推广活动
乙方应根据市场情况和甲方提供的商品房信息，制定合理的销售策略和推广活动。乙方在进行销售和推广活动时，应确保符合国家法律法规，不得进行任何虚假宣传。
2.3乙方的售后服务责任
乙方应对购买商品房的客户承担售后服务责任，确保客户的合法权益得到保障。如因乙方原因导致客户投诉，乙方应负责处理并承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1第三方中介的资格要求
甲方和乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方中介机构
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