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房屋买卖合同签订要点实用手册

合同编号：__________

房屋买卖合同签订要点实用手册

（本合同自双方签字或盖章之日起生效）

甲方（卖方）：

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人/负责人：________________

4.联系电话：________________________

5.电子邮箱：________________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人/负责人：________________

4.联系电话：________________________

5.电子邮箱：________________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。

1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

1.3该房屋的房屋所有权性质为_______（如：普通住宅、商业用房等）。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：____________________元整），其中包括：

（1）首付款：人民币_______元整；

（2）贷款金额：人民币_______元整；

（3）其他费用：人民币_______元整。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：

（1）首付款：在合同签订之日起____个工作日内，乙方将首付款支付至甲方指定的账户；

（2）贷款金额：乙方自行向银行申请贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户；

（3）其他费用：在办理房屋过户手续时，乙方应按照实际情况支付相关费用。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理产权转移登记等。过户费用由乙方承担。

3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交予乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。

4.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。

4.3一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋所有权转移登记申请表

3.购房款支付凭证

4.贷款合同及还款计划表

5.房屋验收报告

6.过户费用支付凭证

7.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，构成违约。

2.乙方未按照本合同约定支付购房款的，构成违约。

3.甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，构成违约。

4.甲方未按照本合同约定交付房屋所有权证/不动产权证的，构成违约。

5.甲方未按照本合同约定提供相关资料的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，颁发的证明不动产权利归属的法律文件。

3.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房屋的费用。

4.首付款：指乙方在本合同约定的一次性支付的购房款的一部分。

5.贷款金额：指乙方通过银行贷款方式支付的购房款金额。

6.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照本合同约定的交付时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.甲方未履行协助过户义务：

解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如未履行协