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房屋买卖合同纠纷起诉状的程序流程

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

身份证号码/营业执照号码：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

身份证号码/营业执照号码：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照本合同约定的交付时间一次性付清。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并保证房屋内部设施的正常使用。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章：

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证号

2.房屋照片及现状描述

3.房屋平面图

4.交易款项支付凭证

5.房屋过户相关文件

6.家具、家电清单及其价值评估

7.房屋交付确认书

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续，属于违约行为。

3.乙方未按照合同约定支付房款，属于违约行为。

4.甲方未按照合同约定清空房屋内的物品，属于违约行为。

5.乙方未按照合同约定履行付款义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

5.交易款项：指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和房款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，协助办理过户手续。如出现纠纷，可先通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

4.问题：房屋交付时发现设施、家具、家电等物品缺失或损坏。

解决办法：甲方应在房屋交付时保证房屋内部设施的正常使用，如发现问题，甲方应负责修复或赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国内房屋。

4.国外投资者购买国内房屋。

5.房屋作为投资或自住用途。

6.房屋买卖合同纠纷的解决。