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2015年广东省土地估价师《管理法规》：证券法摘要考试试

卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与

方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土

地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导

致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素

2、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题)

A：商业用地

B：住宅用地

C：写字楼用地

D：工业用地或新增建设用地

E：合法性

3、《土地管理法实施条例》规定，人口在__万以上的城市以的土地利用总体规划，

由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治

区人民政府审查同意后，报国务院批准。

A．30

B．60

C．80

D．100

4、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例

B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线

内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获

得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行

测算

E：时间因素

6、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平

为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原

率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年

限的前提下，此房地产总价可确定为万元。

A：94500

B：126000

C：7875

D：7000

E：时间因素

7、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同

B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地

求其平均价格

E：时间因素

8、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人

民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

9、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。

A．重点调查

B．抽样调查

C．全面调查

D．非全面调查

10、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年

考试真题】

A：供需分析

B：效用分析

C：价值分析

D：边际分析

E：时间因素

11、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】

A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环

境污染费

B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少

的违约金

C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

E：土地

12、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】

A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

E：土地

13、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支

付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计

4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地

增值税。

A：300万