2024退物业费!昆山法院刚判.docx

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（姓名/公司名称）

地址：

联系方式：

乙方：（姓名/公司名称）

地址：

联系方式：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：（物业地址）

1.2物业类型：（住宅/商业/其他）

1.3物业面积：（物业面积）

第二条物业服务内容

（一）物业共用部位的维护、保养和管理；

（二）物业共用设施设备的安全运行和维护；

（三）物业共用部位及共用设施设备的维修基金管理；

（四）物业管理区域内绿化、清洁、秩序维护等服务；

（五）其他约定服务。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和物业公司的合理利润。

3.2物业服务费用根据物业类型、面积、服务内容等因素，按照我国相关法律法规和物业管理服务合同的约定收取。

3.3甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。

第四条物业服务费用的调整

4.1物业服务费用根据实际情况可进行调整，调整前应征得甲方同意。

4.2乙方应于调整生效前一个月通知甲方。

第五条物业服务费用的支付

5.1甲方应按照本合同约定及时支付物业服务费用。

5.2甲方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×千分之五×逾期天数。

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更或解除应双方协商一致，并书面确认。

6.2合同变更或解除不影响乙方已提供服务的费用。

第七条违约责任

7.1甲方逾期支付物业服务费用的，应承担违约责任。

7.2乙方未按照约定提供服务的，应承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方特殊需求服务

10.1甲方如需乙方提供除合同约定服务以外的特殊需求服务，应提前以书面形式通知乙方。

10.2乙方收到甲方特殊需求服务通知后，应在五个工作日内回复甲方，就提供特殊需求服务的可能、服务内容、服务费用等进行协商。

10.3双方就特殊需求服务达成一致的，应签署书面协议，作为本合同的附件。

11.甲方财产保险

11.1甲方应自行购买并维持物业财产保险，保险范围包括但不限于物业本身、甲方财产及人员。

11.2甲方应在保险单中列明乙方为第一受益人。

11.3甲方不得以任何理由取消或变更保险，否则应承担因此造成的一切损失。

12.甲方转让物业

12.1甲方如欲转让物业，应提前三个月通知乙方，并书面征得乙方同意。

12.2甲方转让物业时，应确保新业主继续履行本合同，并承担合同约定的权利和义务。

12.3甲方未征得乙方同意转让物业的，乙方有权终止本合同，并要求甲方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.乙方服务人员管理

13.1乙方应确保向甲方提供合格的服务人员，并对其进行持续培训和管理。

13.2乙方更换服务人员时，应提前通知甲方，并说明更换理由。

13.3乙方应建立健全服务人员的绩效考核制度，确保服务质量。

14.乙方设施设备维护

14.1乙方应定期对物业设施设备进行维护，确保其正常运行。

14.2乙方应建立设施设备维护档案，记录维护时间、内容等信息。

14.3乙方应在发现设施设备故障时，及时进行维修，并向甲方报告。

15.乙方信息安全

15.1乙方应采取措施保护甲方的个人信息和物业相关资料，防止泄露。

15.2乙方未经甲方授权，不得将甲方的个人信息和物业相关资料提供给第三方。

15.3乙方如因故意或重大过失导致甲方信息泄露的，应承担相应的法律责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

16.第三方中介服务

16.1当甲方、乙方之间发生合同纠纷，双方同意由第三方中介进行调解。

16.2第三方中介应具备相关资质，并由双方共同选定。

16.3第三方中介的调解结果对双方具有约束力，双方应予以遵守。

17.第三方中介费用

17.1第三方中介的费用由双方协商确定，并应在调解前支付。

17.2第三方中介的费用如在调解过程中发生变更，应经双方同意。

17.3第三方中介的费用如有剩余，应在调解结束后退还双方。

18.第三方中介的保密义务

18.1第三方中介在调解过程中知悉的甲方、乙方信息，应予以保密。

18.2第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

18.3第三方中介的保密义务在本合同终止后仍有效。

一、附件列表：

1.物业服务内容详细清单

2.物业设施设备维护记录

3.物业保险单副本

4.特殊需求服务协议

5.服务人员绩效考核记录