南海区二手房买卖合同2024年.docx

南海区二手房买卖合同2024年通用

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系方式：__________

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条标的房产

1.1出卖人同意出售位于佛山市南海区____街道____号的房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2买受人同意购买上述标的房产，并按照本合同约定的价格和方式支付价款。

第二条房屋基本状况

2.1标的房产的基本情况如下：

（1）房屋坐落：佛山市南海区____街道____号；

（2）房屋结构：____层____室；

（3）房屋面积：____平方米；

（4）房屋用途：____；

（5）产权性质：____；

（6）其他特殊情况：____。

2.2出卖人应对买受人如实陈述标的房产的实际状况，如房屋的结构、质量、使用现状等。

第三条价格及支付方式

3.1标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.2买受人应按照下列方式支付价款：

（1）在合同签订之日起____日内，支付人民币____元作为定金；

（2）买受人应于____年____月____日前，支付剩余款项。

第四条交付及过户

4.1出卖人应在本合同签订之日起____日内，将标的房产的所有权转移给买受人。

4.2双方应共同前往佛山市南海区不动产登记中心办理过户手续，承担相应税费。

第五条质量及保修

5.1出卖人保证标的房产的质量符合国家相关法律法规及标准，如存在质量问题，买受人有权要求出卖人承担修复责任或退还部分购房款。

5.2标的房产的保修期限为____年，自交付之日起计算。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。

6.2出卖人未按照本合同约定交付标的房产的，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。

出卖人（签名/盖章）：__________

买受人（签名/盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.出卖人身份证明原件及复印件

3.买受人身份证明原件及复印件

4.房屋所有权转移登记申请书

5.房屋所有权转移登记申请表

6.不动产登记证明

7.交易税费发票

8.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.出卖人未按照本合同约定交付标的房产的，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金。

2.买受人未按照本合同约定支付价款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。

3.双方未按照约定办理过户手续的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

4.标的房产存在质量问题，出卖人未按约定修复或退还购房款的，买受人有权要求出卖人承担责任。

三、法律名词及解释：

1.标的房产：指本合同约定的出卖人拥有的位于佛山市南海区____街道____号的房产。

2.定金：买受人为了保证合同的履行，按照约定向出卖人支付的一定金额。

3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移至买受人名下的过程。

5.不动产登记中心：负责办理房屋所有权转移登记等相关业务的机构。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.标的房产存在质量问题：买受人可以要求出卖人修复或退还部分购房款。

2.未能按约定时间交付标的房产：出卖人应承担违约责任，双倍返还定金或支付违约金。

3.买受人未能按约定时间支付价款：出卖人可以解除合同，并要求买受人支付违约金。

4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。

5.合同纠纷：双方可以通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：