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合同编号：__________

餐饮饭店租赁合同书（2024版）

甲方（出租方）：

单位名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

单位名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

第一条租赁物业

1.1甲方出租的租赁物业位于________________，总建筑面积为____平方米。

1.2乙方租赁的租赁物业包括：____________________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条租赁用途及经营范围

4.1乙方仅将租赁物业用于经营餐饮饭店，不得从事其他经营活动。

4.2乙方的经营范围为：____________________________。

第五条维修及保养

5.1甲方负责对租赁物业共用部位进行定期维修、保养，确保物业的安全、正常使用。

5.2乙方应合理使用租赁物业，并负责对其专用的设备、设施进行维护、保养。

5.3租赁期间，因乙方使用不当导致租赁物业损坏的，乙方应承担修复费用。

第六条保险

6.1乙方应自费办理租赁物业及经营活动的相关保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。

6.2保险事故发生时，乙方应立即通知甲方，并按照甲方要求采取相应措施。

第七条税费

7.1租赁期间，乙方应依法自行缴纳租赁物业相关的税费，包括但不限于房产税、增值税、营业税等。

7.2乙方不得以任何理由要求甲方代为缴纳相关税费。

第八条合同的变更与解除

8.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方按照法律、法规规定或本合同约定有权解除的除外。

8.2甲方因国家征收、征用租赁物业导致合同解除的，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照甲乙双方实际使用期限比例计算退还乙方已支付的租金。

8.3乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。

第九条违约责任

9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。

9.2甲方未按照约定提供租赁物业，或者乙方未按照约定支付租金的，对方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方承担因此造成的损失。

第十条争议解决

10.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1、优先购买权：在租赁期间，如甲方欲出售租赁物业，甲方应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方行使优先购买权的，应自收到甲方通知之日起一个月内与甲方签订购房合同，否则视为乙方放弃优先购买权。

说明：此条款旨在保障乙方在租赁期间对租赁物业的优先购买权，以防止甲方在租赁期间随意出售物业，影响乙方的经营。

2、禁止转租：乙方不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。如有违反，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总租金的20%。

说明：此条款旨在防止乙方擅自转租物业，确保甲方与乙方之间的租赁关系清晰，避免因转租产生的纠纷。

3、装修限制：乙方在租赁期间对租赁物业进行装修，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方提供的装修要求进行。装修费用由乙方承担。

说明：此条款旨在规范乙方在租赁期间的装修行为，确保装修符合甲方的要求，避免因装修产生的纠纷。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1、经营许可：乙方应在租赁期间依法办理相关经营许可证，确保餐饮饭店经营的合法性。如