基于层次分析法和回归分析的房价分析与预测模型.pdfVIP

题目：基于层次分析法和回归分析的房价分析与预测模型

摘要

随着我国住房制度的商品化改革，我国住宅产业蓬勃发展，逐渐成为影响国

计民生的重要产业之一。然而近年来国内大中型发达城市的商品住宅价格水平飞

速增长，已经呈现出超过人民承受能力和经济发展水平的趋势。为此，确定这些

城市商品住宅价格水平合理性，并探究影响价格的相关因素，提出正确的对策措

施成为稳定经济、改善人民生括的首要问题。【1】

为了反映不同因素对房价的影响，我们查阅各种资料利用互联网，收集到

2010年5月以来的三个与房价联系紧密的数据，即人口数量、居民人均可支配

收入和住房成本。为了反映全国各类城市房价的情况，我们选取三类城市，即直

辖市、沿海开放城市、一般省会城市，并兼顾地理位置分布，选取九个有代表性

的城市：北京、上海、重庆、深圳、福州、大连、武汉、成都、西宁。

对于问题一，房价的合理性分析。我们运用层次分析法。以人口数量、居民

人均可支配收入和住房成本为准则层，以房价的合理、基本合理和不合理为方案

层，建立三层层次结构分析模型。根据不同城市的特点，设置三个影响因素的权

值，然后求出组合权向量，根据权向量中相应元素的数值大小，判断该城市房价

的合理性。

对于问题二