vk-S2评估规则答疑整理.pdfVIP

万科集团上海区域过程评估S2版答疑

1、空鼓开裂专项检查：砌筑节点是否要添加隔墙板的节点；

添加。

2、现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm（松江云间传奇一期的窗台板上口有企口，是否

从窗台板上口进行高度计算）；

从大面计算厚度。

3、防水施工：反坎开裂不是防水面开裂是否扣分；

扣分。

4、操作层面电渣压力焊是否配接料斗；

不须要。

5、不同基体的镀锌钢丝网或耐碱玻纤网格布需放置与两层抹灰之间如何理解；

按正常规范要求施工。

6、“梯子、折梯及人字梯高度不超过3米。”该条问题是否表示现场允许运用自制木梯及

马蹬，只要高度不超过3米即可；（建议：允许运用自制木梯和马蹬，便于现场施工）

马镫不高于1.5米可以运用；3米以上必需运用钢梯或铝合金梯，但必需有稳固措施。

7、现场已安装的塔吊是否可以不用设置万科LOGO（建议新安装的塔吊必需设置，之前安

装的不需设置，因为设置难度大，危急系数高）；

塔吊上不做要求（扣分规则已调整）。

8、对原有大门没有万科标识（LOGO）的是否须要更改?不在工地内的生活区（宿舍）是

否检查；

生活区不检查大门标识，工地大门检查。

9、宿舍不在工地所属地块内也必需检查？

按红线范围确定，不在红线范围不检查。

10如项目地块属性特别(全地库\地块外围旁边无可用场地\精装修进场已打算地库建筑面施

工)加工区只能设置在地库，地库内合理布置好场地及用电，是否可行；（建议可行，否则

装修四化管理等将无法实现，但着重检查此区域用电及防火措施）

地库可以设置加工区，但必需保证地面干燥，有截水措施；切割有防尘措施。

11高层建筑设置临时消防给水系统不齐全，标准为每层有消火栓及设置消防水带，管径不

小于DN100；（建议:高层建筑设置临时消防给水系统不齐全，标准为每层有消火栓及设

置消防水带，管径不小于DN65；）

管径不小于DN100，消防水带要求已调整。

12平安文明施工脚手架中，规定架体外侧设置连续式剪刀撑；是否按高度超过24m设置连

续式剪刀撑；

按规范要求设置。

13、全文明施工脚手架中对作业层爬梯有何具体要求；

已平安上下为评判原则。

14、说明：1、检查者进入工地后先检查场地一周，再进入楼栋（依据现场状况推断最差两

栋楼）进行检查，屋面及地下室必查，其它抽查6层（30层及以上抽6层、18-29层抽5

层、18层以下抽3层；标段楼栋抽查量楼层30%，不少于2栋不多于4栋），地库必需检

查，宿舍必需检查（关注防火）}是否会增加抽查楼层和楼栋？

按测区实施。

15、实测空鼓开裂及墙地砖空鼓比例合格率在80%以上（含80%）不扣分；80%-70%之

间（含70%）扣2分；在70%-60%之间（含60%）扣4分；在60%以下扣6分；（建议:

实测空鼓开裂及墙地砖空鼓比例合格率在80%以上（含80%）不扣分；80%-70%之间（含

70%）扣1分；在70%-60%之间（含60%）扣2分；在60%以下扣3分）

不调整。

16、渗漏（100分）、空鼓开裂（54分）、样板与品质（25分）3大项如何计算质量风险得

分？渗漏、空鼓开裂是否为同一所选楼栋和楼层？

质量风险得分=渗漏60%+空鼓30%+样板与品质10%；成果为所查楼栋平均成果。

17、依据前面计算方法采纳倒扣分制，检查的是楼层而非户室，涉及的面大，楼层多，倒

扣分状况将会普遍出现，这样的打分可操作性是否可行？是否合理？【试想：砌体一个楼层

仅出现1个断砖、通缝或瞎缝问题，虽然不是应当可以出现，但的确会有，5个楼层，5个

点，就出现扣2.5分（倒扣分）】

已微调，个别重点条款执行倒扣分。

18、顶层、屋面、地下室必查，是否包括在所抽楼栋的所需检查楼层内？

不包括。

19、构造柱拉结筋是否可用拉结片代替，拉结片符合当地举荐性标准；（建议可行，拉结

片已成施工大趋势，施工效率高，可严控固定点及固定方式）

按当地规范执行。

20、精装修主力户型交付样板为销售交付样板是否可行？

已调整。

21、砌筑已完成粉刷阶段是否无需再补做此项做法？例如:已经完成砌体的项目是否须要补

反坎、导墙平面位置深化图？（之前均依据设计说明和万科相关要求施工）；（建议刚起先

或未施工项目此项工序必做，否则已完成此工序后补此样板无意义）

按新版发布时间为准，之前已实施不做要求，未实施或未实施完成的必需执行。

22、渗漏现场被检查的项数少于10项不参加优秀排名，在主体结构施工阶