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全套银盛泰集团物业管理制度汇编
(企业内部资料,禁止外传)
2023.6月企管部修订
工程维修部规章制度
一、安全制度
工程部全体员工必须把安全防范意识放在主要位置,执行有关要求,协同保安部仔细做好安全保卫工作。
2.各岗位值班人员,必须严守岗位职责,必须对本岗值班范围内进行安全检验,如发觉有安全隐患,须立即上报工程部经理。
3.各班组须每日进行安全检验,随时消除不安全原因,遇有重大安全隐患,须立即上报工程部经理。
4.工程师须每月对所辖系统及范围进行安全检验,消除隐患,并将检验处理成果书面报告工程部经理。
5.未经工程部经理同意,任何外来人员(涉及外部门、外单位领导)禁止进入全部设备房(涉及电缆井、管道井、泵房、机房、配电室、仓库等),已经同意者,在进出变电站、配电室、消防中心、空调主机房、危险品仓库等主要部门时,必须办理登记手续,统计来宾姓名、证件号码、单位、进出日期及时间等。
6.全部机房、设备间、仓库、工作间等在无人时必须将门窗锁好。灯光调至合适程度,清理好现场。
7.各机房门、设备门(盖)、仓库门之钥匙旳配制,必须向工程部经理提出书面申请,经同意后方可配制。
8.全部机房、设备间、工作间等均须在门外合适位置设置警示标志。
9.全部设置于公共区域内之设备、设施等必须锁好,并应设置围栏及警示标志。
10.全部水池、水箱必须加盖并锁好,钥匙由维修人员管理,无关人员不得借用,打开水池或水箱必须经工程部经理同意,并进行登记。
11.高空作业时,工作人员必须配带安全带,并进行其他有效保护措施,作业范围周围必须加设护网,预防意外坠物伤及人员或设备设施。
12.全部运营、维修、保养、巡检工作及施工、安装、接电等均必须严格执行有关规程及规范,禁止违规操作,以确保人身及设备安全,凡违规操作者,一经发觉,均扣除当月工资200元人民币,因违规操作造成严重后果者,均立即除名。
13.各类安全用具、脚手架、高梯等在使用前须检验其牢固可靠性,确认安全后方可使用。
14.全部工具、仪器、仪表、材料、备件等均不得带出本物业范围以外,如因工作需要,须经工程部经理书面同意,按要求办理放行手续,并做好统计。
15.工程部须每三个月组织一次本物业之消防报警系统、联动系统、喷淋、消火栓系统等全部消防设施、设备之全方面测试,以确保其功能正常,无故障。
二、消防工程管理制度
工程部全体员工必须把安全防火制度放在第一位,熟悉掌握防火制度,能熟练使用楼宇内配置旳消防工具、用具。
2.消防中央监控室,必须具有下列资料、器材及钥匙。
2.1一套完整精确无任何故障之火灾预报警系统及消防联动控制系统。
2.2各层消火栓布置平面图,消防器材布置平面图及消防系统图。
2.3一套完整、清楚、精确之各层建筑平面图,图内应标明各防火卷闸、隔火墙、危险品仓库、防烟门、走火梯及太平门等。
2.4一套完整、清楚、精确之排烟通风图。
2.5一套煤气管道及阀门位置分布图。
2.6消防联动控制关系。
2.7手提灭火器数只,小区全部备用钥匙一套。
2.8紧急情况联络表一份,应列明联络人姓名、、寻呼机号码等。
3.设备维修工作中如需使用易燃材料,必须尤其注意,小心谨慎,并须将易燃材料远离火源及热源。
4.易燃易爆之材料寄存,必须单设仓库,并由专人管理,随用随领,各班组不得寄存易燃易爆材料。
5.不得任意挪动消防设备及器材。如发觉消防设备损坏或泄露,应立即报告上级人员。
6.各工程人员在巡检或维修时,嗅到异味或怀疑煤气或其他可燃气体泄露时,绝对禁止使用明火、撞击火星、或使用对讲机、及开关等任何电器,防止发生爆炸。到达安全地后,立即报告上级人员或消防中心。
7.任何人员如发觉火情,须立虽然用对讲机或告知消防中心火情发生之明确位置、火势情况、何种物品起火、以及目击者本人之动向。
8.如发生火灾警报报警,全体员工必须仔细处理,直至拟定火情熄灭,或确以为误报为止。全体员工必须保持冷静,处理报警时不可过于张扬。
9.如发生火警,工程部设备运营人员必须确保有关喷淋泵、消防泵、正压送风机及风阀、排烟风机及风阀之正常运营;配电室运营人员必须确保消防设备之供电正常,并立即告知消防中心安排消防、保安人员灭火。
三、工程验收制度
1.全部工程系统验收均须由发展商工程部负责及牵头。
全部系统必须在系统正常、
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