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孝感市物业服务合同签订注意事项

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理范围及内容

1.2物业管理内容：

（1）房屋及设施设备维修养护：包括但不限于房屋本体结构、公共设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）的维护、保养和管理。

（2）小区内环境及绿化管理：包括但不限于小区内绿化带、广场、道路、公共卫生设施的清洁、维护和管理。

（3）公共秩序维护：包括但不限于小区出入口的24小时值班值守、公共区域的安全巡查、车辆停放秩序的管理。

（4）其他物业管理服务：包括但不限于小区内垃圾分类、便民服务、社区活动组织等。

第二条服务标准及质量

2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及双方约定的服务标准提供服务，确保服务质量。

2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，提高服务人员业务素质，确保服务人员按照甲方制定的服务流程和操作规范提供服务。

第三条服务费用

3.1乙方应按照甲方制定的收费标准支付物业管理服务费用，包括但不限于物业服务费、公共设施设备维修基金等。

3.2乙方应按照甲方提供的收费项目、标准和计费方式按时足额支付服务费用。

3.3甲方应向乙方出具正规发票，乙方有权要求甲方提供服务费用的详细使用情况。

第四条合同的履行及变更

4.1双方应严格履行本合同，任何一方不得擅自变更合同内容。如确需变更，应协商一致并签订书面变更协议。

4.2甲方应按照合同约定提供服务，乙方应按照约定支付服务费用。

4.3双方应共同努力维护小区的和谐稳定，对于物业管理中的争议和纠纷，应友好协商解决。

第五条合同的解除和终止

5.1在合同履行期间，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。

5.2合同期满后，如双方不再续约，本合同自行终止。

5.3合同终止后，甲方应向乙方办理物业管理交接手续，包括但不限于物业资料、设施设备、财务等交接。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定支付违约金。

6.3乙方未按照约定支付服务费用，甲方有权催告乙方支付，并按照约定加收滞纳金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.甲方为乙方提供物业管理服务，应按照法律法规、行业标准及双方约定履行合同义务。

2.乙方应按时足额支付物业管理服务费用，配合甲方开展物业管理工作。

3.双方应共同努力维护小区的和谐稳定，对于物业管理中的争议和纠纷，应友好协商解决。

4.合同履行期间，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。

5.合同期满后，如双方不再续约，本合同自行终止。合同终止后，甲方应向乙方办理物业管理交接手续。

6.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

一、附件列表：

1.孝感市物业服务合同签订注意事项

2.物业公司营业执照复印件

3.物业公司资质证书复印件

4.业主身份证复印件

5.小区规划图纸

6.物业管理服务费用收费标准

7.物业管理服务内容详细清单

8.物业公司服务人员名单及资质证明

9.物业公司管理制度及服务流程

10.小区管理规约

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准的，视为违约。

2.甲方未按照约定时间、金额收取物业管理服务费用的，视为违约。

3.乙方未按照约定时间、金额支付物业管理服务费用的，视为违约。

4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现的，视为违约。

5.双方在履行合同过程中，发生重大违约行为，导致合同无法继续履行的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主提供房屋及设施设备维修养护、小区内环境及绿化管理、公共秩序维护等服务的活动。

2.物业公司：指依法成立，具有相应资质，从事物业管理服务的企业。

3.业主：指拥有物业的所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。

4.物业管理服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所需