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商业物业管理合同范本(2024版)

合同编号：__________

鉴于乙方为合法注册并有效存在的企业，具备专业的商业物业管理能力；

甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方承接甲方物业的管理工作，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业位于________________，建筑面积为____平方米。

1.2物业业态为________________，共有____个楼层。

1.3物业现有设施设备情况：

（1）________________；

（2）________________；

（3）________________；

……

二、管理服务内容

2.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业管理人员的招聘、培训和管理；

（3）物业服务质量的提升；

（4）物业安全保卫工作；

（5）物业环境清洁工作；

（6）物业公共区域的管理；

（7）物业合同履行情况的监督；

（8）物业费用的收缴；

（9）其他与物业管理相关的工作。

2.2乙方应根据国家相关法律法规和行业标准，制定和完善物业管理制度，确保物业管理的规范化和标准化。

2.3乙方应保证物业设施设备的安全运行，确保物业的正常使用。

2.4乙方应定期对物业进行巡查、检查，对发现的问题及时整改，确保物业服务质量。

2.5乙方应负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全稳定。

2.6乙方应负责物业的环境清洁工作，确保物业的环境卫生。

2.7乙方应负责物业公共区域的管理，确保物业公共区域的安全、整洁和美观。

2.8乙方应按照约定及时足额向甲方支付物业费用。

三、管理服务期限

3.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

四、物业费用

4.1乙方应按照甲方提供的物业费用标准，向甲方支付物业费用。

4.2物业费用支付方式为________________。

4.3乙方应在合同约定的期限内，足额支付物业费用。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

5.2乙方未按照约定履行管理服务职责，甲方有权要求乙方承担违约责任。

5.3甲方未按照约定支付物业费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业权属证明文件

2.乙方物业管理资质证书

3.物业管理制度及标准

4.物业设施设备清单

5.物业费用明细表

6.物业管理服务记录

7.物业巡查检查报告

8.物业安全保卫计划

9.物业环境清洁方案

10.物业公共区域管理规范

11.物业合同履行证明文件

12.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业费用，认定为违约行为。

2.乙方未按约定标准提供管理服务，认定为违约行为。

3.乙方未按约定时间提交管理服务记录，认定为违约行为。

4.乙方未按约定时间提交巡查检查报告，认定为违约行为。

5.乙方未按约定提供安全保卫计划，认定为违约行为。

6.乙方未按约定提供环境清洁方案，认定为违约行为。

7.乙方未按约定提供公共区域管理规范，认定为违约行为。

8.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方损失，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有物业经营权和管理权的企业。

2.乙方：指具备专业商业物业管理能力的企业。

3.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境清洁等工作。

4.物业费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。

6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付物业费用。

解决办法：乙方应与甲方沟通，催促甲方按时支付物业费用。

2.问题：乙方未按约定提供管理服务。

解决办法：甲方应要求乙方按照合同约定，及时提供管理服务。

3.问题：物业设施设备出现故障。

解决办法：乙方应及时安排维修，确保设备正常运行。

4.问题：物业安全管理存在漏洞。

解决办法：乙方应加强安全保卫工作，确保物业安全。

5.问题：物业环