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合同编号:__________
甲方(抵押人):
甲方地址:
联系电话:
乙方(抵押权人):
乙方地址:
联系电话:
鉴于:
甲方愿意将其拥有的房地产设定抵押,为甲方与乙方的债务提供担保;
乙方同意接受甲方的房地产抵押,并同意在甲方不履行债务时,有权优先受偿;
双方为明确双方的权利义务,签订本抵押合同。
第一条抵押房地产的基本情况
1.1房地产位置:____________________
1.2房地产面积:____________________
1.3房地产所有权证号:________________
1.4房地产使用权证号:________________
第二条抵押范围
2.1甲方将其拥有的上述房地产全部设定为抵押,包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权及其附属设施。
2.2甲方承诺,在抵押期间,该房地产的权属清晰,无任何争议,且不存在任何权利限制。
第三条债务的清偿
3.1甲方应按乙方的要求,按时足额清偿债务。
3.2甲方未按约定清偿债务的,乙方有权依法行使抵押权,优先受偿。
3.3甲方清偿债务后,乙方应办理抵押权的注销手续,并将抵押房地产的所有权、使用权等相关权利归还甲方。
第四条抵押权的实现
4.1甲方未按约定清偿债务,乙方欲实现抵押权的,应提前通知甲方。
4.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价抵债等。
4.3乙方实现抵押权后,应将剩余价款支付给甲方,但不得超过甲方应偿还的债务金额。
第五条合同的变更和解除
5.1经双方协商一致,可以变更或解除本合同。
5.2甲方未按约定清偿债务,乙方有权解除本合同。
5.3合同解除后,乙方应办理抵押权的注销手续,并将抵押房地产的所有权、使用权等相关权利归还甲方。
第六条违约责任
6.1甲方未按约定清偿债务的,应支付违约金,违约金金额为债务金额的________%。
6.2乙方未按约定办理抵押权实现手续的,应支付违约金,违约金金额为________元。
第七条争议解决
7.1本合同的解释和争议解决,适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(抵押人):
签字/盖章日期:____年____月____日
乙方(抵押权人):
签字/盖章日期:____年____月____日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方承诺,在抵押期间,该房地产权属清晰,无任何争议,且不存在任何权利限制。如因房地产权属问题导致纠纷,由甲方承担全部责任。
1.2甲方应保证该房地产的价值足以覆盖债务金额。如房地产价值下降,甲方应在乙方的要求下提供补充担保。
1.3甲方同意在债务履行期限届满前,按照乙方的要求,办理房地产抵押登记手续。
1.4甲方未按约定清偿债务的,乙方有权依法行使抵押权,优先受偿。甲方应配合乙方办理抵押权的实现手续。
1.5甲方应在抵押期间妥善保管该房地产,确保房地产的安全、完整,防止因甲方原因导致房地产价值下降。
1.6甲方同意在债务履行期限届满后,按照乙方的要求,办理抵押权的注销手续,并将抵押房地产的所有权、使用权等相关权利归还甲方。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方同意接受甲方的房地产抵押,并同意在甲方不履行债务时,有权优先受偿。
2.2乙方应在债务履行期限届满前,按照甲方的要求,办理房地产抵押登记手续。
2.3乙方在实现抵押权后,应将剩余价款支付给甲方,但不得超过甲方应偿还的债务金额。
2.4乙方应在抵押期间监督甲方的债务履行情况,并在甲方未按约定清偿债务时,行使抵押权,保障自身权益。
2.5乙方同意在债务履行期限届满后,按照甲方的要求,办理抵押权的注销手续,并将抵押房地产的所有权、使用权等相关权利归还甲方。
2.6乙方在行使抵押权时,应遵守相关法律法规,确保甲方的合法权益不受侵害。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介在合同签订过程中,应确保甲乙双方的权益,提供专业的服务。
3.2第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密,不得泄露给无关方。
3.3第三方中介在合同签订后,应协助甲乙双方办理房地产抵押登记手续。
3.4第三方中介在甲方未按约定清偿债务时,应协助乙方实现抵押权。
3.5第三方中介应收取合理的中介费用,具体费用由甲乙双方协商确定。
3.6第三方中介在合同履行过程中,如发生争议,应积极协调解决,确保合同的顺利履行。
一、附件列表:
1.甲方(抵押人)的身份证明文件
2.乙方(抵押权人)的身份证明文件
3.房地产所有权证原件及复印件
4.房地产使用权证原件及复印件
5.房地产评
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