二手住宅买卖合同标准.docx

二手住宅买卖合同标准

合同编号：__________

二手住宅买卖合同标准

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或自然人）：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或自然人）：____________________

4.联系电话：____________________

第一条住宅基本情况

1.1该住宅位于______市（县）______街道（镇）______住宅区（小区），房屋所有权证号（或不动产权证号）：____________________。

1.2该住宅建筑结构为______，房屋面积为______平方米，房屋规划用途为______。

1.3该住宅的附属设施及其使用情况详见附件一。

第二条交易价格及支付方式

2.1该住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将交易价格的______%作为定金支付给卖方，定金支付后视为买方对交易的确认。

2.3买方应于______年______月______日前，将剩余的交易价格支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该住宅的所有权转移给买方。

3.2双方应共同办理该住宅的过户手续，所需费用由双方按照______比例承担。

3.3过户完成后，买方应按照本合同约定支付交易价格。

第四条质量及保修

4.1卖方保证该住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，并无任何债务、抵押等权利瑕疵。

4.2卖方应对该住宅在交付后______年内因质量问题产生的维修事项负责。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2买方逾期支付交易价格的，应按照逾期金额的______%支付违约金。

5.3卖方逾期交付该住宅的，应按照逾期交付部分的______%支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：______年______月______日

附件一：该住宅附属设施及其使用情况详细列表

附件二：该住宅所有权转移证明

附件三：该住宅过户手续所需文件

一、附件列表：

1.附件一：该住宅附属设施及其使用情况详细列表

2.附件二：该住宅所有权转移证明

3.附件三：该住宅过户手续所需文件

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付交易价格：买方未按照本合同约定时间支付交易价格的行为。

2.卖方逾期交付该住宅：卖方未按照本合同约定时间将该住宅所有权转移给买方。

3.双方其他违反本合同约定的行为：包括但不限于质量问题、保修事项等。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅。

2.定金：买方为确保交易履行而支付给卖方的一定金额。

3.交易价格：指买方应支付给卖方的二手住宅的总价。

4.过户：将二手住宅的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：因违约行为而应支付给对方的一定金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付交易价格：卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，卖方可以要求买方支付违约金。

2.卖方逾期交付该住宅：卖方应尽快完成所有权转移，逾期交付的，应支付违约金。

3.质量问题：卖方应承担修复责任，修复费用由卖方承担。

4.保修事项：卖方应对交付后一定年限内因质量问题产生的维修事项负责。

5.过户手续：双方应共同办理过户手续，所需费用按照约定比例承担。

五、所有应用场景：

1.二手住宅买卖交易。

2.二手住宅所有权转移。

3.二手住宅过户手续办理。

4.二手住宅质量问题及保修。

5.二手住宅交易违约行为处理。