公司建筑工程施工样板工作管理办法.doc

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目录

编制目的 3

职责划分 3

项目公司工程部 3

成本管理中心 3

工程管理中心 3

规程细则 3

工程样板管理内容 3

材料封样管理 4

工序样板管理 4

景观样板段管理 7

交付样板管理 8

样板间（销售展示样板间）、售楼处、示范区管理 11

附件 14

编制目的

为了完善和加强公司（以下简称本公司）对所辖开发建设项目的监督管理，实施样板引路，保障和促进开发建设项目的顺利实施，规范工程样板的制作；另外，通过样板管理制度的建立与执行，发挥工程管理平台的作用，使公司工程体系内的管理工作系统化、标准化，加强工程的工序节点管理及设计节点交底、装修及园林标准示范、采购产品性能的把控；理清各部门职责、建立公司内部的工作流程、工艺和质量标准、建立对合作单位的质量履约标准，便于及早发现存在的设计、成本、工程类问题，支持项目提升产品品质，特制订《样板工作管理制度》。

职责划分

项目公司工程部

材料封样管理、工序样板管理、景观样板段管理、交付样板管理、样板间（销售展示、精装成品房）、售楼处、示范区管理；

根据《公司样板工作管理制度》中的管理规定及实施细则，项目部负责具体实施；

确定《样板清单目录》，编制并上报《样板引路实施计划》，《计划》的制定必须具有时间的严肃性，遇到调整须及时将调整计划报工程管理中心备案；

实施样板前充分讨论确定该工序的质量控制点和控制措施，并形成交底及施工小样图；

组织监理、总包、分包进行样板评审；

根据交底记录及施工小样图对监理抽查结果进行复查。

成本管理中心

(1)材料封样管理；

工程管理中心

(1)根据项目上报的《样板清单》、《样板引路实施计划》、《设计简介说明》及《施工样板验收单》对工序样板、交付样板层、样板间（销售展示样板间、售楼处、示范区、精装成品房）进行监督、检查、验收，实施奖惩。

规程细则

工程样板管理内容

材料封样管理；

工序样板管理；

景观样板段管理；

交付样板管理；

样板间（销售展示样板间、售楼处、示范区）管理。

材料封样管理

按照《融创公司材料封样及现场验收工作管理规定》内容执行。

工序样板管理

流程图

确定样板清

确定样板清单

技术交底

奖励

样板施工及自查

确定质量控制点及控制措施

施工样板验收报

告

施工样板验收单

技术交底文件

样板清单

设计简介说明

样板实施计划

输出结果

品质中心

监理、总包

项目部

工序样板管理流程

全数检查

复查

全数检查

填写设计简介

上报《样板引路实施计划》

工序样板细则一般工序样板

施工控制线；

标识标牌；

钢筋加工；关键工序样板

地下室防水节点；

主体施工工序；

室内卫生间防水工序；

砌筑施工工序；

抹灰施工工序；

外窗安装工序；

户门安装工序；

户内供暖施工工序；

外墙施工工序（石材施工工序、外墙涂料或真石漆施工工序）；

屋面施工等工序；

管井工序。

安全文明工序样板；

工序样板检查内容

产品、材料是否满足设计、规范、标书及封样要求；是否满足强制性条文要求、建筑节能要求。各工序均应配备图版说明，其内容应包括：相关的施工要点说明及技术交底内容、样板名称、质量验收标准等。

工序样板实施位置和时间

各项目可根据施工场地情况选择工序样板实施的位置，可选择非实体楼栋、实体楼栋或两者相结合的方式进行工序样板的施工，具体的实施时间如下：

对于一般工序样板、关键工序样板（地下室防水节点、主体施工工序）需在总包进场后2

个月内完成；其他工序样板需在主体施工到6层之前完成。

计划

项目公司须将工程工序样板建设列入项目计划。

招标文件及合同明确相关要求

工序样板建设应纳入总（分）包、监理范围，并在总（分）包、监理招标书及合同中，对所包括的工序样板的工艺做法确认、制作要求作出明确、具体的规定；同时须明确规定，只有在工序样板经项目工程副总签字认可后，方可进行大面积施工。

工序样板实施形式

工序样板须采用实物样板。

工序样板引路相关作业要求

工序样板选择应在一间房间或同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板展示。如：抹灰工程应能同时看到7个小样板——灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口及洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样板；同时各样板边上用文字说明明确工序名称、技术交底及质量验收标准。

工序样板制做应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。

工序样板的实施面积不应小于20平米，应能体现工序的操作难度。如：刮腻子，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴角、棚线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体现成活难度一小块面积。

工序样板的操作不应是一些水平较高