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【更新中】文昌市房地产市场调研报告（2009版）大跨度全景式文昌房地产研究杂志

文昌市房地产市场调研报告

一、调查时间：2008年3月26日至27日

二、调查范围：文昌市内

三、调查目的：了解该市土地出让情况、价格以及调查在建、拟建项目的数量、规模、销

售价格、主力户型、客户定位、目标群体等。

四、调查楼盘数量：9个，分别为白金海岸（1）、天海紫贝（2）、碧海城（3）、椰海

尚品（4）、森海湾（5）、亿嘉广场（6）、清澜别院（7）、月亮城（8）、金山美域（9）。

其中白金海岸、天海紫贝、碧海城、椰海尚品、森海湾、月亮城等中高档大盘较具代表性。

五、文昌市楼盘销售均价：

3500-4000元/平方米

6000-7000元/平方米（海景）

六、介绍土地概况

介绍人共介绍了7个地块。其中靠近市区二块，其他六块均在清澜港开发区高隆湾度假区

内。

●靠近市区的土地位于文清路起始段，加油站斜对面，面积108亩，呈不规则长方形状，

该地块紧临文清路，临街面较长有300多米，使用性质为商住，现状已平整，达三通一平，

该地块如投资可考虑商住结合，侧重商业（10）。另一块在对面，面积为60亩，目前现状

为灌木从，尚未平整（11）。以上两块土地的转让价格为63万/亩。

●天海紫贝旁的地块为70余亩，有两个独立的土地证，各30多亩（12，13）。该地块位

于天海紫贝和同创碧海城两个中大盘之间，天海紫贝的建设规模为10.1万平方米，容积率

为1.77。碧海城的建设规模为55万平方米，容积率为2.38。该地块的转让价格为63万

/亩。

●高隆湾海岸边的有两地块，一块为100余亩（14），另一块为200余亩（15），均呈长

方形布局，距海岸线大约为100米，将来的规划应为绿化带，目前为防护林。与目前在建

热销中的白金海岸在同一平行线上，另一酒店项目（16）也在建当中。该地块目前转让价

格为63万/亩。

●文清大道上地块，一块位于国税局旁，距同创碧海城500米，大约50亩（17）左右，临

街面100余米。另一块为50余亩（18），距森海湾、椰海尚品等仅300米左右，以上两

地块目前现状为椰林和灌木从，征地手续正在进行中，转让价不高于60万/亩。

另，本人从不同渠道获悉：文清大道两旁的土地价格已不低于60万/亩，而位于文城

镇文东大道中段的月亮城项目开发用地，据开发商透露，去年拿地时价格为80万/亩，现

在旁边另一块价格为100-120万/亩。

七、总体分析

1、城市概况

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文昌市位于海南岛东北部，北濒琼洲海峡，东、南临南海，西北邻琼山市，西靠定安县，

西南接琼海市是海南拥有海岸线最长，拥有沿海旅游景点最多的城市。

文昌市海岸线长210.07公里，责任海域4600平方公里，有大小港湾36处；陆域周长

285.1公里，东西宽65公里，南北长95公里，呈半月状，面积2488平方公里，占全

岛陆地面积的7%。境内山岭稀少，海拔不高，一般在几十米到300米之间，较高的山岭

有：铜鼓岭、笔架岭、七星岭、大岭、虎威岭、抱虎岭和青山岭。铜鼓岭为境内最高峰，

海拔338米，绵亘20余里。境内有大小河流37条，流经文昌流域面积达100平方公里

以上的河流有文教河、珠溪河、文昌江、石壁河、北水溪等5条。

文昌在近几年新建和改造了文清大道、文西路等26条市政道路，总长56公里，是前20

年总和的3倍多，使文城形成了“三纵十三横”的城市路网框架；建设了文铜、抱翁、文嘉

等15条柏油公路，总长365公里；新建和改造砂砾土路和乡村道路914公里，公路密度

达0.88公里/平方公里。海南东环铁路文昌段率先开工建设，工程进展顺利，东环铁路建

成后从海口到文昌仅20分钟，从美兰机场到文城仅15分钟；而通过已经通车几年的海文

高速公路前往文昌也只有65公里的路程，大大减小了文昌与海南省会城市海口之间的距

离。

2、气候条件

文昌市属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点