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房屋买卖合同废除协议

合同编号：__________

房屋买卖合同废除协议

本协议由下列双方于______年______月______日签订：

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于：

3.由于不可抗力、政策变化等原因，原合同的履行已变得不可能或者极其困难；

4.双方协商一致，决定废除原合同，终止房屋买卖交易。

双方为了解决因废除原合同所引起的各项问题，经充分协商，达成如下协议：

第一条废除原合同

1.1本协议生效后，原合同立即废除，双方不再受原合同的约束。

1.2本协议生效后，原合同约定的买卖价格、付款方式、交付时间等条款均失效。

第二条违约责任

2.1废除原合同后，双方互不承担违约责任。

2.2废除原合同后，双方应当互相配合，妥善处理与原合同有关的各项事宜。

第三条费用结算

3.1废除原合同后，买方已支付的定金（如有）扣除原合同约定的违约金（如有）后，剩余部分由卖方返还买方。

3.2废除原合同后，原合同约定的其他费用（如中介费、税费等）根据实际情况进行结算。

第四条保密条款

4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

4.2本协议的保密义务自本协议生效之日起生效，至本协议所涉事项完全解决后终止。

第五条争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他条款

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

____________________

买方（盖章）：

____________________

法定代表人/负责人（签名）：

____________________

法定代表人/负责人（签名）：

____________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.《房屋所有权证》

2.《原房屋买卖合同》

3.定金收据（如有）

4.支付凭证（如银行转账记录、现金支付记录等）

5.中介费支付凭证（如有）

6.税费支付凭证（如有）

7.本废除协议

二、违约行为及认定：

1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。

2.政策变化：指在合同签订之后，相关法律法规、政策发生重大变化，导致合同无法履行。

3.买方违约：包括但不限于买方未按原合同约定支付购房款、买方未按原合同约定办理购房手续等。

4.卖方违约：包括但不限于卖方未按原合同约定交付房屋、卖方未按原合同约定办理过户手续等。

5.双方协商一致废除原合同：指双方在平等、自愿的基础上，达成废除原合同的共识。

三、法律名词及解释：

1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

2.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

3.废除协议：指双方协商一致，决定终止原有合同的行为。

4.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱，作为履行合同的保证。

5.中介费：指中介机构为促成房屋买卖合同所收取的费用。

6.税费：指房屋买卖过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、印花税等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.废除原合同后，如何处理已支付的定金？

解决办法：根据本协议第三条规定，废除原合同后，买方已支付的定金（如有）扣除原合同约定的违约金（如有）后，剩余部分由卖方返还买方。

2.废除原合同后，如何处理已支付的中介费、税费？

3.废除原合同后，如何处理房屋交付、过户等事宜？

解决办法：双方应互相配合，妥善处理与原合同有关的各项事宜。

五、所有应用场景：

1.不可抗力导致原合同无法履行。

2.政策变化导致原合同无法履行。

3.买方或卖方违约，对方要求废除原合同。

4.双方协商一致，决定废除原合同。