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共有产权房屋居住权协议书

合同编号：__________

共有产权房屋居住权协议书

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其共有产权房屋的居住权转让给乙方一事，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号

1.2房屋结构及面积：__________平方米，结构为__________。

1.3房屋所有权证号：__________。

1.4共有产权比例：甲方占__________%，乙方占__________%。

二、居住权转让

2.2乙方同意接受甲方的居住权转让，并愿意按照本协议的约定行使居住权。

三、居住权行使

3.1乙方自本协议签订之日起，享有该房屋的居住权。

3.2乙方应按照共有产权房屋的管理规定，合理使用和维护房屋。

3.3乙方在行使居住权期间，不得擅自改变房屋的结构和用途。

四、居住权期限

4.1本协议约定的居住权期限为__________年，自本协议签订之日起计算。

4.2居住权期限届满后，乙方有权按照共有产权房屋的管理规定，申请续期。

五、费用及支付

5.1甲方应承担的物业费、水电费等公共费用，按照共有产权房屋的管理规定，由甲方承担。

5.2乙方应承担的物业费、水电费等公共费用，按照共有产权房屋的管理规定，由乙方承担。

5.3双方另有约定的费用，按照约定承担。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2甲方未按照约定转让居住权，或者乙方未按照约定行使居住权的，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如发生争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.共有产权房屋所有权证

2.房屋结构及面积相关资料

3.共有产权比例证明文件

4.物业费、水电费等公共费用缴纳凭证

5.居住权转让协议相关法律法规资料

6.甲方及乙方有效身份证明文件

7.签字（或盖章）的居住权协议书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定转让居住权，包括但不限于延迟转让、转让不符合约定条件等情况。

2.乙方未按照约定行使居住权，包括但不限于擅自改变房屋结构、用途或未按时支付公共费用等情况。

3.双方未按照约定履行费用支付义务，如物业费、水电费等。

4.任何一方违反本协议的其他约定，导致协议无法履行或造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.共有产权房屋：指房屋所有权归多方共同所有的情况。

2.居住权：指房屋使用权的一种权利，享有该权利的人可以在一定期限内居住在该房屋内。

3.物权法：指调整物与人之间权利关系的法律法规，包括物权的设立、变更、转让和消灭等内容。

4.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律法规，包括房地产开发、销售、交易和登记等内容。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟转让居住权或转让不符合约定条件。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延期赔偿、退还部分或全部购房款等。

2.问题：乙方擅自改变房屋结构、用途或未按时支付公共费用。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状、支付逾期费用及违约金等。

3.问题：双方对费用支付产生争议。

解决办法：按照共有产权房屋的管理规定进行协商解决，或向相关机构申请调解、仲裁或诉讼。

五、所有应用场景：

1.共有产权房屋的居住权转让。

2.共有产权房屋居住权的行使和维护。

3.共有产权房屋居住权期限的续期。

4.共有产权房屋居住权转让过程中的违约行为处理。

5.共有产权房屋居住权转让协议的签订和履行。