中量文化创意产业园Z1招商.docx

中量文化创意产业园

核心商业招商预案

园区销售部

2013年12月23日

招商目的：

满足集团对中原量仪老厂区闲置厂房的合理利用，为后期园区商业活动做铺垫，核心区域整租为主，配套为副，即打造集住宿、娱乐、休闲、购物等为一体的体验式创意商业街区；

是打造峡市新的休闲商业中心圈。

为了确保园区后续工作的有力进行，招商部将分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商，一方面要满足老厂房转变商业区的需要，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色；另一方面着力于创意园区整体乃至后期全程的品牌构建和推广，形成创意产业园区长效发展的核心竞争力，以推动创意园区项目良性的发展。

市区及周边商业调研：商业市场环境分析

1、全市GDP达到640亿元，居民收入逐年增长，内需型消费水平不断提升

今年全市GDP达到640亿元，增长14.5%；地方财政一般预算收入完成37亿元，增长26%，经济连续10年实现较快发展，人民生活富足，消费水平不断提高。今年全年城镇居民人均纯收入4454元，扣除价格因素，比上年实际增长7.2%；城镇居民人均生活消费支出3044元，实际增长5.4%。城镇居民人均可支配收入13231元，实际增长8.3%；城镇居民人均消费支出8837元，实际增长6.0%。城镇居民家庭恩格尔系数为38.3%（生活必需品消费指数偏低，其他消费较高）。

2、全市社会消费品零售额突破144.09亿元

今年全市实现社会消费品零售总额144.09亿元，其中批发零售业实现社会消费品零售额122.52亿元，占全市消费品零售总额的85%。全年消费均衡增长，从各月实现的社会消费品零售总额看，每个月都在10亿元以上。其中有5个月超过13亿元。城乡居民储蓄存款余额294.49亿元，比年初增加47.89亿元，增长19.4%。

3、旅游经济拉动消费品市场繁荣

三门峡被评为“旅游城市”、“国际园林都市”，今年初又在《2012年中国城市竞争力蓝皮书、中国城市竞争力报告》中三门峡生活质量竞争力被评为河南省第四位，每年有数百万游客到三门峡旅游、娱乐、消费，极大地繁荣了三门峡市的商品消费市场。今年，全年接待海外游客30731人次，比上年增长12.2%，旅游外汇收入377.79万美元，增长12.4%；接待国内游客人数704.37万人次，实现旅游收入11.8亿元，，同比分别增长31.8%和31.7%。

三门峡市商业格局

目前，三门峡市的商业分布全区，较繁荣的地段是在黄河中路、崤山中路、上阳中路一带，其中黄河中路有百货商城、大张百货、丹尼斯、华润万家等，崤山中路有千禧量贩、天鹅城珠宝等，上阳中路有兰香超市等，以及各路沿街品牌专营店。其中作为三门峡市商业大道的黄河路汇聚。

50%时代百货

50%

时代百货

1F都市流行馆：黄金

服饰 60%

集高档娱乐、休闲、购

珠宝、化妆品、皮鞋皮件、休闲5%珠宝化 物于一体的新型百货公司

名表、

妆品及皮具等

2F绅士休闲馆：男

35%家居10%

装、运动、中型休闲、咖

啡厅

3F名媛居家馆：女装、内衣、女士精品、居家用品、童装、季节品

楼上是商住两用公寓，另外一栋是粤海大酒

店（四星）

物业名称

功能划分及经营种类

业态配比

物业种类定位

虹桥电器

1F电饭煲、洗衣机、

专业家电

家电商场

热水器、

商场

2F彩电、冰箱等

新世纪百货

1F珠宝、皮具、化妆

品

品牌服饰

占50%

中高档百货公司

2F品牌服饰

旺德福名士

1F运动鞋、运动服饰

品牌服饰

电子产品

广场

2F、3F电脑用品4F美食

广场5F网吧

25%餐饮25%

电子产品

丹尼斯百货 1F都市流行馆：黄金 服饰 60% 集高档商品、购物、超

珠宝、化妆品、皮鞋皮件、休闲5%珠宝化

市于一体的新型百货公司

名表、

2F淑女服饰馆：女装、运动、

3F名媛居家馆：女装、内衣、女士精品、童装、

妆品及皮具等

35%家居10%

4F精品男装

1B丹尼斯超市

建业新天地步行街

服装、餐饮、美容美发、精品店、保健品

服装 75%

餐饮10%美容美发5%精品店

步行街

5%保健品5%

华润万家

食品、蔬菜、家居、

食品蔬菜

满足周边日常消费的超

服装、家电、个人护理

35%家居25%服装 20%家电

15%个人护理

市

5%

大张百货

童装、男装、女装、

品牌服饰

百货公司

精品服饰

和中低档服饰

各占一半

百货楼

-1F龙柏运动城

服 装 占

传统百货公司

副楼：1F鞋、珠宝、化妆品、2F精品女装3F

羽绒服男装4F