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拆迁补偿房买卖合同签订要点

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的拆迁补偿房出售给乙方，乙方购买该房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2该房建筑总面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有建筑面积为__________平方米。

1.3该房占用土地使用权证号为__________，土地使用权取得方式为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，该房交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，及时将该房过户至乙方名下。

第三条房屋交付及过户

（1）该房符合国家和地方关于房屋交付的相关规定；

（2）该房的水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常运行；

（3）该房的家具、家电等附属设施完好无损；

（4）该房内的户口已全部迁出。

3.2甲方应协助乙方办理该房的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房过户至乙方名下后，甲方应将该房的物业管理、维修等相关事宜交由乙方负责。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定交付该房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。

4.2乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。

4.3甲方未按照本合同约定履行过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为过户费用的____%。

4.4因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.家具、家电清单

5.户口迁出证明

6.房屋交付确认书

7.过户费用明细表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未按约定履行过户手续，视为违约。

4.不可抗力导致合同无法履行，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.拆迁补偿房：指因城市规划、基础设施建设等原因，对被拆迁人的房屋进行补偿安置的房屋。

2.过户：指将房屋所有权转移至另一方的行为。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定支付违约金，并要求甲方按时交付。

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定支付违约金，并要求乙方按时支付。

3.过户手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方加快办理速度，如有需要，可委托专业中介机构协助办理。

4.遇到不可抗力情况：

解决办法：及时与甲方沟通，根据具体情况协商解决办法或调整合同履行期限。

五、所有应用场景：

1.城市更新、旧城改造过程中的拆迁补偿安置。

2.基础设施建设、环保项目等需要拆迁安置的情况。

3.个人或企业因发展需要，进行房屋买卖交易。

4.其他涉及房屋买卖、过户的场景。