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律师见证房屋买卖合同的注意事项
合同编号：__________
房屋买卖合同
甲方（出卖人）：
姓名（名称）：________________
地址：____________________
联系方式：________________
乙方（买受人）：
姓名（名称）：________________
地址：____________________
联系方式：________________
第一条标的物
（1）房屋坐落：________________
（2）房屋结构及面积：________________
（3）房屋所有权证号：________________
（4）土地使用权证号：________________
1.2甲方应当保证其对标的房屋享有合法、完整的所有权，且该标的房屋不存在任何权属争议、债务纠纷、查封、抵押等权利限制。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方约定，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。
（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，办理剩余房款的支付手续。
（2）乙方应按照甲乙双方约定的付款时间表，分____次支付剩余房款，具体付款时间及金额如下：
第1次：在合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：________元；
第2次：在____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：________元；
第3次：在____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：________元；
第4次：在____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：________元。
2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。
3.3标的房屋的交付时间及方式如下：
（1）交付时间：____年____月____日；
（2）交付方式：甲方将标的房屋的钥匙交付给乙方。
第四条权利义务
4.1甲方应保证其对标的房屋享有合法、完整的所有权，且该标的房屋不存在任何权属争议、债务纠纷、查封、抵押等权利限制。
4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额、方式向乙方支付房款。
4.3乙方应按照本合同约定的时间、金额、方式向甲方支付房款。
4.4乙方应自标的房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维护、保养等费用。
第五条违约责任
5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____%。
5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的____%。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出卖人）：
签字（或盖章）：____________
日期：____年____月____日
乙方（买受人）：
签字（或盖章）：____________
日期：____年____月____日
一、附件列表：
1.标的房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.成交价格证明文件
5.付款时间表
6.过户手续相关文件
7.甲方身份证复印件
8.乙方身份证复印件
9.双方签字盖章的合同正本
二、违约行为及认定：
1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋或存在权利限制等。
2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款。
3.甲方未按照约定时间办理过户手续。
4.乙方未按照约定时间支付房款或定金。
5.双方在履行本合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。
三、法律名词及解释：
1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于________________。
2.成交价格：指双方约定的房屋交易价格，人民币（大写）：____元整（小写）：________元。
3.定金：指乙方支付给甲方的预付款，人民币（大写）：____元整（小写）：________元。
4.滞纳金：指乙方未按照约定时间支付房款所产生的违约金。
5.过户手续：指将标的房屋的所有权从
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