房屋买卖合同的修改与补充.docxVIP

房屋买卖合同的修改与补充

合同编号：__________

房屋买卖合同的修改与补充

甲方：__________

乙方：__________

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律限制情况。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：

（1）乙方应在签署本协议之日起日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为履行合同的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应按下列付款计划向甲方支付房价款：

①自本协议签订之日起日内，支付人民币__________元整；

②自房屋过户手续办理完毕之日起日内，支付人民币__________元整；

③剩余房款人民币__________元整，自房屋交付之日起日内支付。

2.3乙方支付的房款，应通过合法的金融机构进行转账支付，并出具相应的凭证。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。

四、合同的变更和解除

4.1在本协议有效期内，甲乙双方同意依法变更或解除本协议的，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。

4.2乙方在签订本协议后，未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

4.3因不可抗力等法定原因导致本协议无法履行，甲乙双方均可解除本协议，互不承担违约责任。

五、违约责任

5.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述等情形，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的__________%。

5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋现状证明

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.房屋验收单

8.过户费用支付凭证

9.房屋所有权证、土地使用权证等证件交付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。

2.甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述等情形，认定违约。

3.甲乙双方未经协商一致，擅自变更或解除本协议，认定违约。

4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，认定违约。

5.甲方未将房屋所有权证、土地使用权证等证件交付给乙方，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、规定合同权利义务的法律规范总称。

2.房屋所有权证：是证明房屋所有权的法律凭证。

3.土地使用权证：是证明土地使用权的法律凭证。

4.定金：是买卖合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约金：是一方违约时根据法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方拖延支付房款：提醒乙方按照约定时间支付房款，逾期支付的，依法加收滞纳金，或解除合同没收定金。

2.甲方延迟交付房屋：要求甲方按照约定时间交付房屋，逾期交付的，依法要求甲方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：积极协助乙方办理过户手续，争取尽快完成过户。

4.甲方不协助过户：提醒甲方履行合同义务，不协助过户的，依法要求甲方承担违约责任。

5.房屋权证交付迟延：要求甲方按时交付房屋权证，迟延交付的，依法要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.用于投资目的的房屋买卖。

5.用于居住目的的房屋买卖。