小区的商铺租赁合同范本(2024版).docx

小区的商铺租赁合同范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条商铺基本信息

1.1商铺位置：位于__________小区，具体地址为__________。

1.2商铺面积：__________平方米。

1.3商铺现状：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方经营需求，如有变更，甲方应提前通知乙方。

4.2甲方应负责商铺的维修、养护和管理，保证商铺的安全和使用功能。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取未予以约定的费用。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方应按本合同约定的租金及支付方式按时支付租金。

5.2乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得从事违法经营活动。

5.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。

6.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权按本合同第三条约定的滞纳金标准收取滞纳金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺现状图片

3.租赁合同补充协议

4.商铺维修、养护记录

5.租金支付凭证

6.商铺恢复现状证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证商铺符合乙方经营需求，导致乙方无法正常经营的，视为甲方违约。

2.甲方干涉乙方正常经营活动或收取未约定费用的，视为甲方违约。

3.乙方未按约定支付租金的，视为乙方违约。

4.乙方擅自改变商铺结构或用途的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权并愿意将商铺出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

4.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金时，应支付给甲方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺维修、养护问题：甲方应及时进行维修、养护，确保商铺的安全和使用功能。如甲方未履行维修、养护义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.租金支付问题：乙方应按约定时间支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权收取滞纳金。如乙方未支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.商铺用途变更问题：乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如乙方违反约定，甲方有权解除合同并要求乙方恢复商铺原状。

五、所有应用场景：

1.小区商铺租赁

2.商业街商铺租赁

3.购物中心商铺租赁

4.沿街商铺租赁

5.商铺租赁代理服务

6.短期商铺租赁

7.长期商铺租赁

8.商铺租赁合同纠纷处理