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城市更新回迁房交易合同

合同编号：__________

城市更新回迁房交易合同

1.1名称：____________________

1.2地址：____________________

1.3法定代表人：________________

1.4联系电话：________________

1.5电子邮箱：________________

2.1名称：____________________

2.2地址：____________________

2.3法定代表人：________________

2.4联系电话：________________

2.5电子邮箱：________________

第一条房产描述

1.1甲方同意出售给乙方位于____________________的房产，房产证号/不动产权证号为：____________________。

1.2房产具体位置、面积、户型、楼层等详见附件一。

1.3甲方保证其拥有上述房产的完整所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲方与银行约定的贷款方式支付，具体贷款事宜甲乙双方应共同向银行申请办理。

2.4甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房产。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将符合交付条件的房产交付给乙方。

3.2乙方应对交付的房产进行验收，如房产存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担维修责任。

3.3房产交付时间及交付方式详见附件二。

第四条质量保证

4.1甲方保证房产符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。

4.2房产交付后，如因甲方原因导致房产出现质量问题，甲方应承担维修责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：________________

附件一：房产描述

附件二：交付及验收详情

一、附件列表：

1.房产描述

2.交付及验收详情

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付房产；

2.甲方未保证房产质量，存在重大质量问题；

3.乙方未按约定时间支付房款；

4.乙方未按约定履行合同义务；

5.不可抗力导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新过程中，由政府安排给原居民的一种补偿性质的住房；

2.违约金：指一方违反合同约定，向守约方支付的赔偿金；

3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；

4.房产证号/不动产权证号：指房产的权属证明编号；

5.合同编号：指本合同的唯一标识编号。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照本合同约定追究甲方责任；

2.甲方未保证房产质量，存在重大质量问题：

解决办法：乙方有权要求甲方承担维修责任，并按照本合同约定追究甲方责任；

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权按照本合同约定追究乙方违约责任；

4.乙方未按约定履行合同义务：

解决办法：甲方有权按照本合同约定追究乙方违约责任；

5.不可抗力导致合同无法履行：

解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。

五、所有应用场景：

1.城市更新项目中的回迁房交易；

2.买方购买回迁房以满足居住需求；

3.卖方按照合同约定交付房产；

4.双方按照合同约定履行各自义务；

5.房产交易过程中的质量问题、交付问题等纠纷解决。