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SH市房地产市场状况分析

摘要：近年来，随着中国经济的持续高速发展和人民收入的持续增长，我国房地

产行业也步入高速发展阶段，房地产行业已经逐渐成为中国经济的支柱产业，同

时房地产行业也逐渐变得规范成熟起来，随之而来的就是房地产行业的激烈竞

争。但从今年十月以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，全国主要城市的房

地产行业逐步进入“寒冬”，降价热潮迅速蔓延，然而SH作为知名的县级城市，

房地产市场升温趋势却未明显得到改善，市场消费信心仍在增强，商品住房成交

量继续增长，部分区域土地购置竞争激烈。最近，省政府先后出台了多项保持和

促进房地产市场健康发展的政策措施，将继续坚持以稳定房价为主的宏观调控政

策，预计这些政策会对未来房地产市场产生相当大的影响，在2012年SH市整体

房价将会在平稳中出现小幅度滑落。

关键词：SH房地产宏观调控市场稳定

总体状况：

第一．从宏观调控政策和发展情况看，最近几年SH市大力发展城市建设，

紧紧围绕建设现代化中等城市这一目标，狠抓城市基础设施建设，拓宽道路，建

立步行街和商业街，使城市面貌得到很大改善。此外还出台了许多优惠政策，以

市场化运作开发城中村和城区周边村。该市目前已进入城市化快速发展期，城市

人口增长较快，加上近几年人民生活水平都有很大提高，对改善居住条件需求迫

切，预期市场份额大。加之公积金制度在全国的推行、住房金融条件的放宽，市

民为追求更好的生活环境，都有以小换大、以旧换新的消费观念。从宏观上看，

这些措施将有利于房地产市场的进一步繁荣和发展，同时，对拉动内需，使住房

产业成为国民经济新的增长点和消费热点，也将起到积极的作用。

第二、从整体来看，（1）SH的住宅市场已由单纯的满足居住向舒适改善性发

展，项目从前期的设计理念上、到后期的物业管理，小区的景观绿化、生活配套

设施等要求越来越高，从而也一定程度的拉高了房价（2）SH城区住宅规模较大

楼盘分布较多，如城南片区的巨能华府、亿嘉、好望角，温泉片区的新城明珠，

城西的西城首府等，眼下最大的商业地产为两处投资型地产，缤纷五洲和名仁摩

登城，另一种新型地产也逐渐出现，如东宇银海SOHO、凯德华SOHO（3）SH

的房地产业发展火爆，房价不断攀升，SH住宅市场二手房源存量较多，随着大

量二手房源的推向市场，不可避免的将影响在建的期房市场，预计二手房交易市

场将逐渐走强。

调研数据：

（1）目前SH市热销户型

亿嘉

项目美林花园巨能中阳水岸圣城乌巴龙※

好旺领世郡蓝湾康城

名称美林景苑华府嘉园托邦国际

角

热销120

80㎡105㎡137㎡109㎡105㎡88㎡113㎡

户型㎡

项目金色城市渤海花银都花华茂丽都

玫瑰园中央华府

名称年华帝景园园贵宾楼国际广场

热销72.5

82㎡30㎡75㎡50㎡99.3㎡40-50㎡103.26㎡

户型㎡

（2）消费者可以接受的市场总价

项目亿嘉美林花园中阳水岸圣城乌托巴龙※国怡景花海益

巨能华府领世郡

名称好旺角美林景苑嘉园邦际园数码港

参考

120㎡80㎡105㎡137㎡109㎡105㎡88㎡88㎡93㎡

户型

预算384000