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共有产权房居住权协议书

合同编号：__________

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2该房屋的产权证号为__________，共有产权比例为__________。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方购买甲方共有产权房居住权的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2.1一次性付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，将购房款支付给甲方。

2.2.2按揭付款：乙方应向银行申请住房按揭贷款，并将购房款支付给甲方。具体贷款事宜，乙方应与银行办理。

2.2.3分期付款：乙方应按照甲方规定的付款计划，将购房款分期支付给甲方。

三、交付及过户

3.1甲方应保证在协议签订后__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

四、权利义务

4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。

4.2甲方应遵守国家有关共有产权房的政策法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.3乙方应按约定支付购房款，并遵守国家有关共有产权房的政策法规。

4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋居住权。在合同约定的期限内，乙方有权出租、出售或转让房屋居住权。

五、违约责任

5.1甲方未按约定时间交付房屋，应按购房款总额的__________%向乙方支付违约金。

5.2甲方未按约定履行房屋权属保证，导致乙方权益受损，应承担相应责任。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，应按逾期付款金额的__________%向甲方支付违约金。

六、争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋平面图

3.购房款支付证明

4.房屋验收单

5.按揭贷款合同（如有）

6.分期付款计划表（如有）

7.共有产权房政策法规资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付日期超过本协议约定的期限。

2.甲方未按约定履行房屋权属保证：指房屋存在抵押、债务等法律纠纷，或权属不清晰。

3.乙方未按约定时间支付购房款：指付款期限届满后，乙方未支付或未支付完全部购房款。

三、法律名词及解释：

1.共有产权房：指国家政策鼓励的，由政府和购房者共同拥有产权的住房。

2.居住权：指购房者在合同约定的期限内，对房屋享有居住的权利。

3.按揭贷款：指购房者向银行申请的，用于支付购房款的贷款。

4.分期付款：指购房者按照甲方规定的付款计划，将购房款分期支付给甲方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按约定向乙方支付违约金；协商延期交付日期。

2.甲方未保证房屋权属清晰：

解决办法：甲方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：按约定向甲方支付违约金；协商延期付款日期。

4.房屋验收不合格：

解决办法：甲方负责修复或赔偿，直至符合约定标准。

五、所有应用场景：

1.甲方为共有产权房所有权人，愿意出售部分产权。

2.乙方为购买方，愿意购买甲方共有产权房的部分产权。

3.甲乙双方同意按本协议约定分配房屋使用权和收益权。

4.甲乙双方同意按照本协议约定的价格、付款方式和时间履行合同义务。