土地储备回迁房买卖.docxVIP

土地储备回迁房买卖

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1卖方名称：__________

1.2卖方地址：__________

1.3卖方联系人：__________

1.4卖方联系电话：__________

二、买方信息

2.1买方名称：__________

2.2买方地址：__________

2.3买方联系人：__________

2.4买方联系电话：__________

三、合同标的

3.1标的物：位于__________的土地储备回迁房，具体位置和面积以政府规划部门提供的为准。

3.2标的物数量：根据政府规划部门提供的土地储备回迁房分配方案，卖方应分配给买方的房屋数量及面积如下：

（此处列明具体分配方案，包括房屋数量、面积等）

四、合同价格

4.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，向卖方购买本合同标的物。

4.2价款的支付方式：

（1）买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定要求卖方交付标的物。

（2）买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付剩余款项，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。剩余款项支付完成后，卖方有权按照本合同约定要求买方接收标的物。

五、交付及验收

5.1卖方应在本合同约定的交付期限内，将标的物交付给买方。交付期限为：______年______月______日。

5.2买方应按照本合同约定的时间、地点和方式接收标的物。买方对标的物的质量和数量有异议的，应在接收标的物之日起____个工作日内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在收到异议后____个工作日内答复买方。

六、合同的履行和保证

6.1卖方保证标的物的权属清晰，无任何法律纠纷。如因标的物权属问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的法律责任。

6.2卖方保证标的物的质量和结构符合国家相关法律法规及行业标准。如因标的物质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的法律责任。

6.3买方应按照本合同约定的时间、地点和方式接收标的物。买方未按照约定接收标的物的，应承担因此产生的相关费用。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

7.2卖方未按照本合同约定交付标的物的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日按照逾期交付部分总价款的____%计算。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.土地储备回迁房分配方案

2.房屋所有权证

3.国有土地使用证

4.政府规划部门提供的土地储备回迁房规划图纸

5.合同双方的企业法人营业执照副本

6.合同双方的授权委托书

7.定金收据

8.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照本合同约定交付标的物，包括但不限于逾期交付、交付的房屋不符合规划图纸及质量标准等。

2.卖方未按照本合同约定提供相关证件，如房屋所有权证、国有土地使用证等。

3.买方未按照本合同约定时间、地点和方式接收标的物。

4.买方未按照本合同约定支付价款。

三、法律名词及解释：

1.土地储备回迁房：指政府为实施城市建设，对原有土地上房屋进行征收补偿后，为建设新的住宅小区而储备的土地上的回迁房屋。

2.标的物：指本合同中卖方应交付给买方的土地储备回迁房。

3.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证金。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.标的物交付延迟：卖方应与买方积极沟通，合理调整交付时间，如有必要，可签订补充协议。

2.标的物质量问题：买方应在接受标的物后及时提出质量异议，并积极配合卖方进行维修或更换。

3.付款延迟：买方应按照合同约定的时间支付款项，如遇到资金问题，可与卖方协商延期支付。

4.权属纠纷：卖方应保证标的物的权属清晰，如发生权属纠纷，应积极解决，避免影响合同履行。

五、所有应用场