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在线签订房屋买卖合同的步骤

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（地址）

1.2房屋所有权人：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋性质：____________________

1.5房屋面积：____________________平方米

1.6房屋规划用途：____________________

1.7房屋现状：____________________

二、房屋交易价格

2.1乙方购买上述房屋，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。

三、付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给甲方。

四、交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付条件为：该房屋的所有权转移登记手续办理完毕，且房屋内的所有物品已搬离。

4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。

五、合同的履行、变更和解除

5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。

5.2在合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。

六、违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

6.2甲方未按照约定时间、地点交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=延迟交付天数×每日违约金金额，每日违约金金额为本合同成交价格的____‰。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.定金收据

6.房屋过户所需的相关税费证明

7.房屋买卖合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋，视为违约。

2.甲方未按照约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，视为违约。

3.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未按照约定履行合同义务，视为违约。

5.甲乙双方未经协商一致，擅自变更或解除合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中房地产权利、义务关系的法律规范总称。

3.定金：是指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.违约金：是指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。

5.延迟交付违约金：是指因违约方延迟交付房屋，按照约定向守约方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向乙方支付延迟交付违约金；乙方有权要求解除合同并退还已支付的房价款。

2.甲方未协助乙方办理房屋所有权转移登记手续：

解决办法：甲方应按照合同约定协助乙方办理登记手续；如有费用，由乙方承担。

3.乙方未按照约定时间支付房价款：

解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付房价款；逾期支付的，应按照合同约定支付违约金。

4.房屋过户税费问题：

解决办法：甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房屋过户所需的税费。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.房屋二手交易。

5.房屋一手交易。

6.涉及外籍人士购房。

7.涉及购房贷款事宜。