房屋买卖合同撰写技巧.docx

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

二、房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续，并协助乙方办理贷款相关事宜。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵；

（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；

（3）该房屋的装修及附属设施符合约定。

3.3双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应税费。过户费用按实际发生金额结算。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款×日利率×逾期天数。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同草稿

5.房屋过户所需的相关税费计算公式

6.贷款合同及相关文件

7.双方身份证明复印件

8.授权委托书（如有）

9.房屋验收报告

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期之后，甲方未能交付房屋。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期之后，乙方未能支付全部或部分房款。

3.甲方未能履行合同约定的房屋交付条件：如存在权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵，或公共设施不正常使用，或装修及附属设施不符合约定。

4.乙方未能履行合同约定的房款支付义务：如未按时支付房款或支付的房款不符合合同约定。

5.甲方未能按约定协助乙方办理贷款相关事宜：如提供必要的文件不齐全，或未按时提供，导致贷款进度延迟。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：指证明不动产物权归属的法律文件。

3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋买卖的最终价格。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

6.贷款利率：指贷款机构规定的借款利率。

7.逾期交付违约金：指甲方因逾期交付房屋应向乙方支付的违约金。

8.逾期支付违约金：指乙方因逾期支付房款应向甲方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付日期或解除合同。

2.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并有权要求延长支付日期或解除合同。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极提供所需文件，配合相关部门办理过户手续，如有需要，可寻求专业律师的帮助。

4.房屋现状与合同约定不符：

解决办法：乙方应在交付时对房屋进行验收，如有不符之处，乙方有权要求甲方进行整改或退还部分房款。

5.贷款事宜出现问题：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理贷款相关事宜，如遇到问题，可寻求贷款机构或专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.二手房买卖。

5.首次购房者的房屋买卖。

6.海外人士在中国购买房屋。

7.用于自住的房屋买卖。

8.用于出租的房屋买卖。

9.用于商业经营的房屋买卖。