分期付款购房合同的解除条件与程序.docx

分期付款购房合同的解除条件与程序

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

乙方（买方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

一、解除条件的约定

1.乙方未按约定的付款日期、付款金额和付款方式支付购房款项的，甲方有权解除本合同。

2.乙方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致甲方解除合同的，甲方有权解除本合同。

3.因不可抗力导致乙方无法履行合同义务，乙方应在不可抗力发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。经双方协商一致，可以解除本合同。

4.除本合同另有约定外，任何一方违反合同条款，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。

二、解除程序的约定

1.甲方拟解除本合同的，应书面通知乙方。自通知到达乙方之日起，本合同即行解除。

2.乙方拟解除本合同的，应书面通知甲方。自通知到达甲方之日起，本合同即行解除。

3.本合同解除后，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。

4.本合同解除后，甲方应退还已收取的购房款项（扣除乙方已支付的款项），并按照中国人民银行同期存款利率支付自乙方支付一笔购房款项之日起至退款之日止的利息。

5.本合同解除后，双方应互相配合，办理相关手续，确保双方的合法权益得到保障。

三、其他约定

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的解除条件满足之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.付款凭证原件及复印件

5.房产评估报告原件及复印件

6.合同解除协议原件及复印件

7.相关法律法规复印件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定的付款日期、付款金额和付款方式支付购房款项，视为违约。

2.乙方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致甲方解除合同，视为违约。

3.甲方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。

4.不可抗力事件导致乙方无法履行合同义务，经双方协商一致，可不视为违约。

5.其他违反合同约定的行为，双方可协商认定。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房产的当事人。

2.乙方：指购买房产的当事人。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

5.解除合同：指合同当事人根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方付款迟延：催促乙方尽快履行付款义务，必要时可依法追讨迟延付款的违约金。

2.甲方未按时过户：要求甲方按照合同约定办理过户手续，必要时可依法追究甲方责任。

3.合同条款不明确：双方协商补充明确合同条款，以免产生争议。

4.不可抗力事件：双方协商决定是否解除合同，并按照约定承担相应责任。

5.争议解决：双方可约定仲裁或诉讼方式解决合同争议。

五、所有应用场景：

1.房产买卖双方为自然人或其他合法主体。

2.房产具备出售条件，不存在法律纠纷。

3.双方自愿签订合同，并按照约定分期支付购房款项。

4.合同中包含解除条件与程序的约定。

5.合同签订后，双方按照约定履行各自权利义务。