《建设项目用地控制指标》.pdf

ICS01.140.30

CCSP02

12

天津市地方标准

DB12/T598.1—2024

代替DB12/T598.1—2015；DB12/T598.4—2015

建设项目用地控制指标

第1部分：工业和仓储项目

Constructionprojectlandcontrolindex

Part1:Industrialandwarehousingproject

(征求意见稿)

2024-XX-XX发布2024-XX-XX实施

天津市市场监督管理委员会发布

DB12/T598.1—2024

建设项目用地控制指标

第1部分：工业和仓储项目

1范围

本文件规定了天津市工业项目和仓储项目的用地控制指标。

本文件适用于新建、改建、扩建工程项目及其配套工程。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T51346—2019城市绿地规划标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本控制指标。

工业项目industrialproject

国民经济行业分类中的制造业项目。包括：农副食品加工业、食品制造业、烟草制品业、家具制造

业、医药制造业、汽车制造业等GB/T4754—2017中划定的制造业项目。

仓储项目warehousingproject

国民经济行业分类中的仓储业项目。包括：通用仓储、低温仓储、危险品仓储等GB/T4754—2017

中划定的仓储业项目。

固定资产投资强度investmentinfixedassets

项目用地范围内单位面积固定资产投资额（包括厂房、设备和地价款）。

其中：项目固定资产总投资包括建筑安装工程、设备工器具购置以及固定资产建造和购置过程中发

生的其他费用。

容积率floorarearatio

项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

建筑系数buildingcoefficient

项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占项目总用地面

积的比例。

土地产出率landproductionrate

3

DB12/T598.1—2024

项目用地范围内单位土地面积上的营业收入。

行政办公及生活服务设施用地所占比重administrativeofficeandlivingfacilitiespro-

portionofland

项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积占项目总用地面积的比例。

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生