XX湖生态农业旅游开发 .doc

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XX省XX苗族自治县XX风景名胜区

XX湖生态农业旅游开发

商

业

计

划

书

目录

第一章摘要………03

第二章项目介绍………04

一自然条件………04

二资源条件………05

三旅游区目标市场定位…………06

四价值评估………07

第三章投资分析………07

一建设投资………07

二效益预测………013

第四章营销策划及管理………………17

第五章附录……………18

第一章摘要

XX省级风景名胜区位于XX省西南边陲，是以高山台地草原风光为主的生态旅游区。XX湖景区是XX省级风景名胜区的一个独立景区，位于巫水之麓，巫水之源，距广西桂林市180公里，距邵阳市206公里，距长沙市420公里，主要包括XX

开发宗旨是充分利用XX湖景区的旅游资源进行项目开发，将其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林国际旅游大都市的后花园，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进少数民族脱贫致富。

XX湖景区已由广东中山大学旅游规划设计院编制好建设性详细规划，整个景区旅游开发已获XX省发展计划委员会立项批项（湘计产[2001]425号）总建筑面积12000平方米，总投资6710万元，建设期至2024年完成。功能分区规划为：XX洞公园高峡平湖民谷风情村水上游乐园楚巫文化村等18

XX湖景区由XX苗族自治县旅游局主要负责管理，现已完成了景区公路游船头水电通讯等前期基础设施建设，尚需项目开发资金6200万元。根据《XX省关于鼓励外商投资条例》精神，XX苗族自治县人民政府进一步制定了更加优惠的招商引资政策，为投资者提供宽松稳定的发展环境。

第二章项目介绍

一自然条件

XX湖景区位于XX苗族自治县县城东南部，由XX湖湖区与湖区周边XX洞卡田村新寨村四个部分组成。XX湖湖区地貌多为规模不一的大小溪谷和逶迤起伏的群山，在大地构造上属于新华厦构造体系第三隆起带的南端，系湘桂经向构造体系。这里是巫水源头，多条溪水呈树枝状分布，从东西南三面汇入XX湖，湖区常年水位为515520米，平均水深83余米，总蓄水量为36亿立方米。XX洞系一组喀斯特地貌溶洞群，地层复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙漏斗和地下河，多峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村新寨地是两个苗族村寨

XX湖景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中亚热带山地气候。冬少严寒，夏无酷暑，四季分明，雨量充沛，年均气温16℃，年均降水量14321mm，无霜期260286天。景区内植覆盖率高，主要分布常绿阔叶林杉木林及马尾松林，覆盖率达

二资源条件

XX湖景区包括地文水文生物景观等自然旅游资源和苗族民俗节庆文化戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。地文景观主要指XX洞溶洞群景观。XX洞总面积778亩，上下共六层，全长3400米，洞腔最高处48米，最大洞厅面积4200平方米，洞内石乳石幔石帘石瀑石柱石笋石禽石兽等象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有白雾从洞口升腾，状如樵夫炊烟，俗称“XX樵隐”，乃XX著名古景之一。水文景观主要指XX湖，XX湖突起于121米高坎之上，湖面95平方公里，200余座山岛点缀其中，形成无数的峡谷水巷，绵延18

三旅游区目标市场定位

从XX苗族自治县的地缘位置及近中期交通状况来分析，对照XX县旅游市场调查及预测，XX湖旅游区建成后的目标市场布局分为三级：

一级目标市场：XX及其邻县邵阳市。这些地区是游客来源的主力，是先导市场。

二级目标市场：怀化张家界长沙湘潭株洲永州等500公里以内的XX

三级目标市场：广东湖北上海等中国南方地区。

四价值评估

XX湖景区包涵一定的自然景观和人文景观，以溶洞景观山水风光苗族民俗风情为主要内容，是既有一定观赏性，又具备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电供应充足，无“三废”和“躁音”污染，空气清新，水质清沌，安详宁静，环境质量优良，特别是“庆鼓坛”与“傩戏”等民族文化旅游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为XX湖景区的特色资源基础。整个景区开发投资估算为6710万元，投资规模中等，随着XX风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资XX湖景区开发是十分可行的。

第三章投资分析

根据《XX湖景区开发可行性论证报告》和《XX湖景区修建性详细规划》，景区整体开发投资估算为6