房屋顶账协议书范本(2024版).docx

第PAGE页共NUMPAGES页

房屋顶账协议书范本(2024版)

合同目录

第一章：前言

1.1协议目的

1.2协议定义

1.3法律依据

第二章：协议双方

2.1甲方（债权人）

2.2乙方（债务人）

2.3双方基本信息

第三章：顶账房屋的描述

3.1房屋位置与面积

3.2房屋权属状况

3.3房屋现状与设施

第四章：顶账金额与条件

4.1顶账金额确定

4.2顶账条件

4.3顶账金额的支付方式

第五章：房屋交付

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3交付过程中的权利与义务

第六章：产权变更与登记

6.1产权变更程序

6.2产权登记要求

6.3变更登记的时间与费用

第七章：税费承担

7.1税费种类与计算

7.2税费的承担方

7.3税费支付的时间与方式

第八章：违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3违约责任的免除

第九章：协议的变更、解除与终止

9.1协议变更

9.2协议解除

9.3协议终止

第十章：争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3法律适用

第十一章：其他约定

11.1保密条款

11.2通知与送达

11.3不可抗力

第十二章：签字盖章

12.1签字栏

12.2签订时间

12.3签订地点

第十三章：附则

13.1协议的生效条件

13.2协议的解释权

13.3附加条款

合同编号_______

第一章：前言

1.1协议目的

本协议旨在明确甲乙双方通过房屋顶账的方式解决债权债务关系的相关事宜。

1.2协议定义

本协议中，“顶账”指乙方以其所有的房屋抵偿所欠甲方的债务。

1.3法律依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。

第二章：协议双方

2.1甲方（债权人）

甲方为依法享有债权的个人或法人。

2.2乙方（债务人）

乙方为依法承担债务的个人或法人。

2.3双方基本信息

2.3.1甲方信息

甲方名称：，地址：，法定代表人：______。

2.3.2乙方信息

乙方名称：，地址：，法定代表人：______。

第三章：顶账房屋的描述

3.1房屋位置与面积

房屋位于______，建筑面积为______平方米。

3.2房屋权属状况

房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。

3.3房屋现状与设施

3.3.1房屋现状

房屋目前状态为______（如：自用、出租、空置等）。

3.3.2房屋设施

房屋内现有设施包括______。

第四章：顶账金额与条件

4.1顶账金额确定

顶账金额根据房屋评估价值及双方协商一致确定为______元。

4.2顶账条件

4.2.1乙方条件

乙方应保证房屋权属无争议，无抵押、查封等权利限制。

4.2.2甲方条件

甲方应按照协议约定接受房屋并办理相关手续。

4.3顶账金额的支付方式

顶账金额视为乙方对甲方债务的一次性清偿，不再另行支付。

第五章：房屋交付

5.1交付时间

乙方应于______年______月______日前将房屋交付给甲方。

5.2交付条件

5.2.1房屋交付条件

房屋交付时，乙方应保证房屋结构安全，附属设施完好。

5.2.2钥匙及相关资料交付

乙方应交付房屋钥匙及房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。

5.3交付过程中的权利与义务

5.3.1乙方义务

乙方负责结清房屋交付前的所有费用。

5.3.2甲方权利

甲方有权在交付前对房屋进行实地查验。

第六章：产权变更与登记

6.1产权变更程序

乙方应协助甲方办理房屋产权变更手续。

6.2产权登记要求

产权登记应按照房地产管理部门的要求进行。

6.3变更登记的时间与费用

6.3.1变更登记时间

产权变更登记应在房屋交付后______天内完成。

6.3.2变更登记费用

产权变更登记的费用由______方承担。

第七章：税费承担

7.1税费种类与计算

因房屋顶账产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，按照相关法律规定计算。

7.2税费的承担方

7.2.1甲方承担税费

甲方应承担的税费包括______。

7.2.2乙方承担税费

乙方应承担的税费包括______。

7.3税费支付的时间与方式

税费应在产权变更登记前由各自承担方支付至指定账户。

第八章：违约责任

8.1违约情形

违约情形包括但不限于乙方逾期交付房屋、房屋权属存在争议等。

8.2违约责任

违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

8.3违约责任的免除

在不可抗力等特定情形下，违约方的责任可依法免除。

8.3.1违约金的计算

违约金为违约行为所涉金额的______%。

8.3.2赔偿损失的范围

赔偿损失包括但不限于直接损失、间接损失等。

第九章：协议的变更、解除与终止