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XX人防工程平时使用方案

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XX住宅项目平时使用方案

XX住宅项目A地块按甲类，核六级、常六级防空地下室设计，战

时为二等人员掩蔽所、B地块按甲类，核五级、常五级放空地下室设计，

战时为二等人员掩蔽所。

一、地库的平时使用管理

1、设置车库情况概况

地库平时主要作为小型车辆的停放地点，因此在上、下坡道上要设立

进车库坡道和出车库坡道的指示牌，设立感应智能化管理系统。出入口均

限速5公里/小时，地库内限速30公里/小时，且每隔30米设一限速带。

地库内为业主和公建房屋车辆停放使用，这些停车位的区域分配主要根据

业主车辆的多少、房屋分配方案以及公建房屋车辆的多少最终确定车位的

数量和区域，同时标示车位号，利用人防门划定区隔各个区域。

规划好车位的数量，要2确定好上下车道，标识出斜车位和直车位，

留有掉头位置，同时还要适当考虑存放车辆的时间差，白天停放和夜间停

放的时间交错。有些必须固定车位，有些不必须固定车位，以提高车位利

用率。

2、车库管理办法

（一）、人员配置

（1）、车库管理由物业公司秩序部直接管理。

（2）设车辆管理元2名（暂定），24小时值班，按照规定对进出车库的

车辆进行管理，维护车库秩序。

（3）车库使用车辆号码识别系统通行，由物业公司秩序部监控

室专人操作。

（4）设备设施维修保养由技术人员完成。

（二）、服务标准

（1）、人员要求

统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范；配备对讲装置；正确使

用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内

的公共秩序维护和安全防范工作。

（2）、巡逻岗

按照规定的路线和时间进行巡查，发现问题及时处理或汇报，

并做好巡查记录。

巡查时间：5：00-24：00之间两小时巡查一次

24：00-5：00之间三小时巡查一次

（3）、固定岗

在车库出入口值班固定24小时值守，对出入的车辆进行规范管理，

在早、晚车辆出入高峰期时段内值班人员立岗值守，体现管理形象。高峰

期时段：7：00-9：0017：00-19：00

（4）、车辆管理

确认车辆车库使用权。

引导车辆按照规定路线行驶并在指定的地点停放，停放有序。

巡视检查车库使用人的行为是否规范，有违规现象及时提醒或制止。

巡视检查车库设备设施是否完好，提醒使用人规范使用，发现有损坏

或故障及时处理或汇报。

（三）、规章制度

1、车库使用管理规定

（1）、进入车库的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证、驾驶

证、身份证等有效证件，车辆号牌应与办理车位车辆号牌相符。

（2）、进入车库的车辆，须按进出库程序进入车库，车辆要求高

度小于2米，吨数小于2吨，限速5公里/时，遵守一车一杆，进

入车库后禁止鸣笛；并按已购或已租指定的车位停放，严禁将车辆

停放在车库口，单元门口，公共车道，以及各消防设施门前。

（3）、车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并

锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务。

（4）、进库车辆严禁在车库内加油、修车、试刹车，禁止任何人

在车库内学习驾驶车辆。

（5）、进库车辆司机要保持车库内清洁，禁止在车库内乱丢垃圾

与弃置废弃杂物，禁止在车库内吸烟。

（6）、进库人员必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧

毒等危险品的车辆进入车库。

（7）、禁止超过车库限高规定的车辆及漏油、漏水等病车进入车

库。

（8）、进库车辆因车主个人原因造成本身车辆受损的、后果自负。

（9）、车库内设有固定、临时停车位，业主需在固定车位停放车

辆。外来车辆进入车库是应按规定停放在临时停车位内，并缴纳一

定的停车费用。

（10）、车库对临时停放车辆实行有偿服务，物业公司只收取车位

维护费，不承担车辆及财务的保管义务。对车库内车损事故，物业

公司协助有关部门做好理赔工作，不承担车主的车损赔偿责任。

（11）、非停车位