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房地产估价案例分析

一、市场比较法＊＊大厦办公用房

1．房地产位置状况

本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。该楼建筑

面积69,720.566平方米，土地面积为1930平方米，地处新区中心区域。

2．房地产的权利状况

委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出

让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为

9,975平方米；上部建筑北幢69,720.566平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混

结构；估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，委估建筑面积为

69,720.566平方米。

3．房地产概况

委估房地产座落于**市**新区＊＊＊路＊＊号；地处金融区内，估价对象为

北幢全幢，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。该建筑物为

＊＊银行总行新建成的办公楼。其中地上办公楼61,276.486平方米，地下为车

库，建筑面积8444.08平方米（车位116个）。

该楼为钢混结构，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方

米。建筑物外墙为