房管局房屋买卖协议(2024版).docx

房管局房屋买卖协议(2024版)

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2甲方持有该房屋的权属证书，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题。

第二条房屋价格与支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________。

第三条交付与过户

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由__________方承担，具体费用为：__________元。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，并保证该房屋不存在任何法律问题。

4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款。

4.3双方应遵守国家的法律法规，办理相关手续，确保房屋过户的合法性。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证书

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同副本

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.房屋产权调查报告

7.相关法律法规文本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未履行保证房屋所有权和无法律问题的承诺。

4.乙方未履行遵守国家法律法规、办理相关手续的承诺。

5.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有者，本合同中的卖方。

2.乙方：指购买甲方房屋的当事人，本合同中的买方。

3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。

2.乙方未能按约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应承担违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金，并尽快支付购房款。

3.房屋过户过程中出现手续问题。

解决办法：双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，尽快解决过户手续问题。

4.房屋实际状况与约定不符。

解决办法：甲方应按照合同约定承担责任，如返还已支付的购房款，或根据实际情况进行赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋继承人之间的房屋买卖。

4.房屋买卖涉及外籍人士。

5.房屋买卖涉及公司或其他法人实体。