房管局房屋买卖合同范本(2024版).docx

房管局房屋买卖合同范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的房地产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.3该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

二、房屋交易价格

2.1经双方协商一致，甲方将其房屋以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元出售给乙方。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方，支付方式为__________。

2.3甲方应保证在交易过程中，房屋价格的真实性和合法性，如出现价格纠纷，甲方应承担相应的法律责任。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应责任。

四、房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应在乙方购房款中扣除相应的维修费用。

4.2甲方应在购房款中支付给乙方__________年的物业管理费。

4.3房屋交付后，甲方不再负责房屋的维修事宜。如房屋在使用过程中出现质量问题，乙方应自行承担维修费用。

五、违约责任

5.1如甲方未按本合同约定交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款的__________%。

5.2如乙方未按本合同约定支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为购房款的__________%。

5.3如甲方未按本合同约定办理房屋过户手续，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（卖方）的房地产权证和身份证复印件。

2.乙方（买方）的身份证复印件。

3.房屋所有权转移登记申请书。

4.购房款支付凭证。

5.房屋过户费用支付凭证。

6.物业管理费支付凭证。

7.房屋质量检查报告。

8.双方签署的补充协议（如有）。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋，视为违约。

2.乙方未按合同约定支付购房款，视为违约。

3.甲方未按合同约定办理房屋过户手续，视为违约。

4.双方在履行合同过程中发生纠纷，经协商无法解决，需提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋的所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，拟购买房屋的所有权。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的价款。

4.房屋交付：指甲方将房屋及钥匙交付给乙方的行为。

5.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未能按时支付购房款，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户过程中遇到问题，双方可以共同寻求律师或专业人士的帮助，解决问题。

4.房屋质量问题，乙方可以与甲方协商维修或要求甲方支付维修费用。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方出售的房屋。

3.双方均具备完全民事行为能力。

4.双方均符合购房政策及相关法律法规的要求。

5.房屋不存在重大质量问题，可以办理过户手续。