房屋买卖居间合同注意事项专业定制.docx

房屋买卖居间合同注意事项专业定制

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

丙方（居间方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

第一条房屋描述

1.1甲方同意出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋用途为【用途】，房屋所有权证号为【所有权证号】。

1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押或其他债务问题，且该房屋并未被任何法院查封或限制交易。

第二条购买价格

2.2乙方应于本合同签订之日起【期限】内，将购买价格支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【期限】内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋交付给乙方。

3.2过户费用由【方】承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购买价格的【百分比】。

4.2若甲方未能按照本合同的约定交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他条款

6.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

【盖章】

乙方（买方）：

【盖章】

丙方（居间方）：

【盖章】

签订日期：【日期】

注意事项：

1、在填写合同方信息时，请确保信息的准确无误，以避免因信息错误导致的合同纠纷。

2、在填写购买价格、期限等涉及金额和时间的数据时，请务必仔细核对，避免出现错误。

3、在签订合同时，请确保各方均对合同内容有充分理解，并对合同条款无异议。

4、在履行合同过程中，请严格遵守合同条款，确保交易顺利进行。

5、如在履行合同过程中出现争议，请尝试通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

6、为确保合同的合法性和有效性，建议在签订合同时，由专业律师进行审核。

7、在签订合同时，请确保各方均留存完整的合同副本，以便日后查阅。

8、在履行合同过程中，如有补充协议，请及时签订并留存副本。

9、请妥善保管合同及相关文件，避免因遗失或损坏导致的纠纷。

10、在房屋交易过程中，请关注相关政策法规变化，确保交易符合法律法规要求。

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋产权清晰证明文件

3.房屋买卖合同草案

4.房屋买卖合同附件

5.房屋买卖交易流程指南

6.房屋买卖相关税费说明

7.房屋过户申请表

8.付款凭证及转账记录

9.房屋交付确认书

10.房屋钥匙交付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。

2.甲方未能按照合同约定时间提供合法的过户手续，导致合同无法履行。

3.甲方隐瞒房屋存在的重要瑕疵或权利瑕疵，导致乙方利益受损。

4.乙方未能按照合同约定时间支付购买价格，或支付的款项不符合合同约定。

5.乙方未能按照合同约定时间接收房屋，或接收后未妥善保管导致房屋损失。

6.丙方未履行居间义务，或故意诱导甲方乙方违反合同约定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家授权颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.购买价格：指乙方同意支付给甲方的，购买该房屋的价款。

3.违约金：指违约方因违约行为，需向守约方支付的赔偿金。

4.过户费用：指将房屋所有权从甲方名下过户至乙方名下所需支付的费用。

5.居间方：指协助甲方乙方达成房屋买卖交易，并收取佣金的中介机构或个人。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方拖延交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商，协商不成时可依法向法院提起诉讼。

2.若乙方未能按时支付购买价格，甲方可以要求乙方在规定时间内支付，逾期未支付可解除合同。

3.遇到房屋过户手续繁琐的问题，可以咨询专业人士或代理机构，确保过户流程的顺利进行。

4.若发现房屋存在重大瑕疵，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。

5.丙方若未履行居间义务，乙方可以向丙方提出投诉，并有权要求丙方退还已支付的佣金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内居民与外籍人士之间的房屋买卖。

4.房屋拍卖后的购买。

5.房屋赠与后的购买。

6.房屋遗产继承后的购买。

7.房屋合作开发后的购买。

8.房屋租赁合同到期后的购买。

9.房屋征收补偿后的购买。

10.房屋买卖中的居间服务。