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2024版房屋破损赔偿协议书范本

合同编号：__________

房屋破损赔偿协议书

甲方：__________

乙方：__________

一、赔偿范围

1.1本协议所称“破损”是指承租人在租赁期间因使用、维护不当导致房屋及其附属设施、设备的损坏或功能丧失。

1.2赔偿范围包括房屋主体结构、设施设备、装饰装修等方面的修复或更换费用。

1.3承租人应按照甲方的要求，对破损部分进行修复或更换，确保房屋及设施设备的安全、正常使用。

二、赔偿标准

2.1承租人应按照甲方提供的破损程度评估报告，承担相应的赔偿责任。

2.2赔偿金额根据破损程度、修复或更换成本等因素确定。具体赔偿金额由甲方根据实际情况提出，双方协商确定。

2.3赔偿金额不包括甲方因房屋破损导致的间接损失，如租金损失、物业费损失等。

三、赔偿程序

3.1房屋出现破损时，甲方应及时通知承租人，并要求承租人采取措施防止破损扩大。

3.2承租人应在接到通知后____个工作日内，对破损情况进行核实，并承担赔偿责任。

3.3承租人应在核实破损后____个工作日内，向甲方支付赔偿金额。如逾期未支付，甲方有权依法追偿。

3.4赔偿金额支付后，甲方应将相关维修、更换记录和费用凭证交予承租人。

四、争议解决

4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.2诉讼费用由败诉方承担。

五、其他约定

5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满。

5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（盖章）：__________日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应确保房屋在出租时具备合法的出租条件，包括但不限于房屋权属清晰、符合国家安全标准、不影响周边环境等。

1.2甲方应对房屋及设施设备进行定期检查、维护，确保其安全、正常使用。如因甲方原因导致房屋或设施设备损坏，由甲方承担赔偿责任。

1.3如房屋在出租期间出现重大结构性破损，甲方应承担修复费用。重大结构性破损是指影响房屋结构安全、需进行大规模维修或更换的破损。

1.4甲方应保证房屋出租期间的基本公共服务，如水、电、燃气、供暖等。如因甲方原因导致服务中断，甲方应承担相应责任。

1.5甲方应对承租人的身份进行核实，确保承租人具备租赁房屋的能力和信誉。如因甲方未核实承租人身份导致损失，甲方应承担相应责任。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应责任。

2.2乙方应妥善保管甲方提供的钥匙、门卡等物品，如有遗失或损坏，乙方应承担赔偿责任。

2.3乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得违规使用公共设施设备，如违反规定导致损失，乙方应承担赔偿责任。

2.4乙方应按照约定时间支付租金、物业费等费用。如乙方逾期支付，甲方有权依法追偿，并有权解除租赁合同。

2.5乙方在租赁期间如遇特殊情况需要提前解除租赁合同，应提前通知甲方，并按照约定承担违约责任。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介在促成甲方与乙方签订租赁合同过程中，应诚实守信、勤勉尽责，为双方提供真实、准确的信息。

3.2第三方中介应按照约定收取中介费，并出具合法的收费凭证。如第三方中介违规收费，甲方和乙方有权要求其退还。

3.3第三方中介在合同履行过程中如存在过错，导致甲方和乙方损失的，应承担相应责任。

3.4第三方中介不得干预甲方和乙方正常履行租赁合同，如违反约定，甲方和乙方有权要求其停止干预，并承担相应责任。

3.5第三方中介在合同履行期间应保持中立，不得偏袒任何一方，如违反约定，甲方和乙方有权要求其改正，并承担相应责任。

本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.房屋破损程度评估报告

2.赔偿金额计算公式

3.维修、更换记录和费用凭证

4.租赁合同解除协议

5.房屋及设施设备清单

6.物业管理规定

7.第三方中介服务协议

8.中介费用收费标准

9.身份核实证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供出租条件

未定期检查、维护房屋及设施设备

未保证房屋出租期间的基本公共服务

未核实承租人身份

未履行合同约定的其他义务

2.乙方违约行为：

未按约定使用房屋及设施设备

未妥善保管钥匙、门卡等物品

违规使用公共设施设备

逾期支付租金、物业费等费用

未按约定时间提前通知解除租赁合同

3.第三方中介违约行为：

未诚实守信、勤勉尽责提供服务

违规收取中介费

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