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预售房屋买卖合同详细剖析

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方所有权的情形。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应当于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定办理剩余房款的支付手续。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元，乙方应于____________________日前支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付验收单》。

3.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。

第四条房屋所有权转移登记

4.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

4.2办理房屋所有权转移登记所产生的费用，由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。

5.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.房屋交付验收单

5.房屋所有权转移登记申请表

6.定金收据

7.房款支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未能按照合同约定履行房屋所有权转移登记手续，视为违约。

3.乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未能按照合同约定履行房屋验收义务，视为违约。

5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.预售房屋买卖合同：指开发商在取得房屋预售许可证后，与购房者签订的关于房屋买卖的合同。

2.定金：指购房者在签订合同时，按照合同约定向开发商支付的一定数额的金钱，作为购买房屋的保证。

3.房屋所有权转移登记：指购房者与开发商在房屋买卖合同履行完毕后，将房屋所有权从开发商名下转移到购房者名下的登记手续。

4.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：甲方未能按照合同约定履行房屋所有权转移登记手续。

解决办