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集镇农村房屋买卖合同纠纷解决

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋的建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________，房屋的产权性质为________________。

1.2甲方应当保证其对房屋的出售不违反有关法律法规，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或其他法律问题。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方应支付给甲方的购房款为人民币________________元整（大写：________________元整）。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付给甲方购房款的________________%；

（2）在房屋过户手续办理完毕后，乙方支付给甲方购房款的________________%。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起________________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

3.2甲方应在房屋交付给乙方时，将房屋的所有钥匙、门禁卡、水电表读数等相关物品和资料交付给乙方。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方应保证房屋的质量符合我国相关法律法规的规定，房屋不存在重大质量问题。

4.2甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋在交付给乙方时，设施设备正常运行，达到正常居住条件。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的________________%。

5.2违约方应承担因违约所产生的给对方的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋维修记录

6.身份证明文件

7.营业执照副本

8.支付凭证

9.过户手续办理指南

10.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续的，视为违约。

2.甲方未保证房屋质量或存在重大质量问题的，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。

4.乙方未按约定履行合同义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的拥有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。

3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付或过户，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未保证房屋质量或存在重大质量问题。

解决办法：乙方可以要求甲方修复房屋，或要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。

解决办法：乙方应按照合同约定承担过户费用，如发生额外费用，双方可协商解决。

五、所有应用场景：

1.集镇农村房屋买卖合同纠纷解决。

2.个人之间的房屋买卖交易。

3.企业之间的房屋买卖交易。

4.房屋买卖合同的签订和履行。

5.房屋买卖合同的争议解决。