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西安市李家村万达广场

工程项目分析报告

西安市李家村万达广场工程项目管理分析

一．投资背景分析

西安市经济背景分析

西安，古称长安、京兆，举世闻名的世界四大古都之一。是中华文明的发祥

地，中华民族的摇篮，中华文化的杰出代表，是丝绸之路的东方起点。西安是中

国历史上建都时间最长，建都朝代最多，影响力最大的都城，居中国古都之首，

历史上最为强盛的周、秦、汉、隋、唐等朝代均建都于西安，是十三朝古都。西

安是联合国教科文组织最早确定的“世界历史名城”和国务院最早公布的国家历

史文化名城之一，世界著名旅游胜地，被誉为“天然历史博物馆”。如今的西安

是陕西省省会，中国六大国家区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧

亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地。科技实力

仅次于北京、上海，居全国第三位。2011年国务院《全国主体功能区规划》将

西安确定为“全国历史文化基地”，着力打造西安为国际化大都市。国际化大

都市就意味着经济的发达与产业结构的优化，产业结构的又时刻决定着西安的经

济发展方向和经济结构的健康，可谓是休戚相关根据调查显示2010年以来，

陕西的经济增速呈现逐季下滑趋势。西安市的经济增长亦是如此。但随着2013

年宏观经济发展环境向好，预计西安市在投资、消费、出口都将有较大幅度增长，

经济增速将出现显著回升。生产总值增长12.5％左右，地方财政一般预算收

入增长17％，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长14%和15％，

物价涨幅控制在4％左右。

根据有关资料显示西安的三次产业比重为6.8%、56.1%和37%，单位GDP能

耗下降20%左右。产业结构持续优化，构建陕西特色现代产业体系步伐加快。2012

年前三季度三次产业增长速度分别为4.6%、14.8%和11%，三次产业占生产总值

的比重分别为6.8%、56.1%和37%。虽然依旧依靠着高耗能高污染的第二产业进

行经济拉动，可是第三产业的良性增长以及旅游业服务业的兴起以及人民消费水

平的提高，使其出现了以第三产业为带头的投资的兴起，促进了产业结构的优化

升级。同时，对于农业的重视，使其实现了九年的连续丰收，总产量达到1245

万吨，水果总产量超过1400万吨。改善了人民生活的环境。

万达广场的投资背景分析

万达集团自1988年成立以来，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁

百货四大产业。2012年，企业资产达3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202

亿元。计划到2015年，企业资产4000亿元，年收入2500亿元，年纳税300亿

元。各项数据表明，中国的万达，正快步走向国际，建立起世界性的影响力。

作为万达集团的四大支柱产业之一的商业地产，以其领创的“订单式商业地

产”模式叱咤中国。目前已在全国开业67座万达广场，持有物业面积1290万平

方米，规模全球第二，计划到2014年开业110座万达广场，持有物业面积2300

万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。

作为中国商业地产第一品牌的万达广场，在经历一代单店、二代组合店、三

代城市综合体的连续升级之后，内容包括了大型商业中心、五星级酒店、高级写

字楼、公寓、住宅多重业态，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形

成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。

西安李家村万达广场是大连万达集团在西安的1号作品，总建筑面积约35

万平方米，坐落于雁塔路北段8号，是一座集合了大型百货、超级市场、国际院

线、数码城、电玩城、康乐设施、近三万平米的商业步行街、高档城市公寓和写

字楼等诸多业态的万达第三代作品——城市综合体。万达城市综合体，能使多

种业态互利组合，形成整体板块优势，共同吸聚都市消费资源，从而形成良性循

环的都市经济生物链，为物业提供广阔的升值空间！在全国的25座城市内，已

有43578户万达业主和万达广场周边所辐射的近2.18亿人口，正在体验着万达

城市综合体所带来的新都市主义全新精彩生活。在西安，不久后的将来，城市之

心必将形成新的万达商圈，并以此为半径辐射整个区域，成为区域新的创富中心。

秉承“共创财富，公益社会”的使命感，万达集团在利己之时不忘达人，多次积

极参加公益事业及社会活动，累计捐资超过9亿元，成为传递和谐生活的行业典

范。

其周边的配套设施有银行：中国银行