不过户房屋买卖合同的解除条件.docx

不过户房屋买卖合同的解除条件

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条：房屋描述

1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条：房屋买卖价格

2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买该房屋。

2.2买卖双方同意，房价款分期支付，具体支付方式如下：

（1）买方在合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。

（2）买方在__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币__________元。

（3）买方在房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付剩余房价款。

第三条：房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。

3.2买方应按照本合同约定的付款时间，向卖方支付房价款。

3.3买方应自取得该房屋钥匙之日起，负责该房屋的管理、维护及维修工作。

3.4买方应在本合同签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。

第四条：合同的解除条件

4.1在本合同签订之后，若买方未能按照约定的付款时间向卖方支付房价款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

4.2在本合同签订之后，若卖方未能按照约定的时间将该房屋交付给买方，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。

第五条：合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本合同。

5.2双方如需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面协议。

第六条：争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.定金收据

6.付款凭证

7.房屋过户申请表

8.房屋过户手续费收据

9.房屋钥匙交接单

二、违约行为及认定：

1.买方未能按照约定的付款时间向卖方支付房价款，视为违约。

2.卖方未能按照约定的时间将该房屋交付给买方，视为违约。

3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，视为违约。

4.违约行为的认定：违约行为根据合同约定的条款进行认定，违约方需承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方拖延付款：催促买方按照约定的时间付款，逾期支付的，按合同约定追究违约责任。

2.卖方延迟交付房屋：催促卖方按照约定的时间交付房屋，逾期交付的，按合同约定追究违约责任。

3.房屋过户手续办理缓慢：买方应提前准备好相关资料，积极与相关部门沟通，加快过户手续的办理进度。

4.房屋维修问题：买方在接收房屋后，如发现需要维修的问题，应及时与卖方沟通，协商解决。

五、所有应用场景：

1.卖方愿意出售位于特定地址的房屋。

2.买方愿意购买位于特定地址的房屋。

3.买卖双方就房屋的交付、价款支付、过户等事项达成一致。

4.买卖双方希望通过签订合同，明确双方的权利和义务。