乌鲁木齐市既有建筑改造消防设计与审查指南.pdfVIP

1总则

1.0.1为保障既有建筑改造消防设计质量，明确既有建筑改造消防设计和审查适用标准，特编制本

指南。

1.0.2本指南适用于乌鲁木齐市行政区域内的以下范围：

1已完成工程竣工验收的建筑改造；

2已投入使用或者具备使用条件，且依法取得房屋产权证的建筑改造。

1.0.3本指南不适用于住宅建筑、村民自建房、应急救灾建筑、文物类建筑、具有历史纪念意义或

艺术价值的建筑、临时性建筑的改造。

1.0.4既有建筑改变使用功能的，应依法按城乡规划主管部门有关规定办理手续。

1.0.5既有建筑改造工程的消防设计应遵循以下原则：

1鼓励更新，整体提升。倡导城市有机更新，践行绿色发展理念，避免大拆大建，有效补短板，

实现消防安全性能整体提升。

2确保安全，经济合理。保持不降低既有建筑原有结构和消防安全水准的底线，合理控制改造

费用，提高项目改造的整体效能，实现既有建筑安全性和工程经济性的协调统一。

3综合评估，统筹兼顾。充分尊重既有建筑的现状与历史，综合考虑新旧技术标准的差异，通

过采取科学合理的技术措施进行消防性能补偿，实现改造可行性和技术合理性的统筹协调。

1.0.6既有建筑改造相关单位责任如下：

1建设单位（房屋产权人）应当加强对既有建筑改造活动的管理，并对既有建筑的建设工程消

防设计质量负首要责任。

2设计和技术服务单位应当依法对既有建筑进行现场测绘、消防安全综合评估、改造设计，并

对上述成果负主体责任。

3相关从业人员依法对既有建筑改造消防设计、评估结论承担相应的个人责任。

4施工图审查机构应对既有建筑改造工程的施工图中，涉及工程建设强制性标准、结构安全、

消防安全等内容进行审查，并对审查结果负主体责任。

1.0.7既有建筑改造工程的消防设计和审查，除本指南明确规定的情形可执行原设计时依据的国

家工程建设消防技术标准和法规文件外，其他均应执行国家现行相关标准和法律、法规的规定。

2既有建筑改造分类及消防设计内容

2.1既有建筑改造分类

2.1.1本指南提及的既有建筑改造分为以下四类：改建工程、室内装修工程、修缮工程、性能改善

工程。

2.1.2改建工程：是指改变既有建筑原有使用功能、或改变平面布局、或改变外立面造型的改造行

1

为，不涉及建筑规模的改变。

2.1.3室内装修工程：是指不改变既有建筑使用功能，不改变既有建筑规模，不改动结构体系，不

涉及原有防火分区、消防设施、安全疏散、以及其他影响公民生命财产安全和公共利益的室内改造

的行为。

2.1.4修缮工程：对既有建筑进行维修和养护，使其保持、恢复原有完好程度、使用功能和结构安

全的工程行为。

2.1.5性能改善工程：是指不改变既有建筑使用功能和空间布局，仅对建筑节能保温、消防设施、

无障碍设施等方面进行性能提升的改造行为。

2.2既有建筑改造消防设计内容

2.2.1建筑专业，包含建筑分类和耐火等级、平面布置、安全疏散、建筑构造等内容；

2.2.2给水排水专业，包含建筑灭火器、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防用水量、消防水泵

等内容。

2.2.3暖通专业，包含防烟系统、排烟系统等内容。

2.2.4电气专业，包含消防电源及配电、消防线缆选择及敷设、火灾自动报警系统、消防设施联动

控制系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防电源监控系统、电气火灾监控系统、防火门监控系

统、其他电气消防系统（可燃气体报警系统、余压监测系统）等内容。

2.2.5结构专业，包含结构构件的耐火极限、钢结构的防火涂料、以及因消防改造而涉及到的结构

安全内容。

3既有建筑改造情形及执行标准

3.1改建工程

3.1.1既有建筑改造中，改建工程情形可分为：建筑使用功能发生改变的改建，和使用功能未发生

改变的改建。

3.1.2以既有建筑所有权证为准，改建内容与之不相同的，属于使用功能发生改变的改建。如工业

厂房改为民用建筑、仓库改为民用建筑、火灾危险性等级提高、划拨用地建筑改为