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房管局房屋买卖合同的申请流程

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、房屋基本状况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3该房屋的规划用途为__________，甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的法律瑕疵。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。

2.4甲方应自收到全部房款之日起三日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。

三、交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有异议，双方应协商解决。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

四、合同的变更和解除

4.1本合同一旦签订，任何一方不得擅自变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

4.2乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

五、违约责任

5.1甲方未按本合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房款总额的__________%。

5.2乙方未按本合同约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房款总额的__________%。

六、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方（出卖人）的营业执照复印件

2.甲方（出卖人）的法定代表人身份证明

3.乙方（买受人）的营业执照复印件

4.乙方（买受人）的法定代表人身份证明

5.该房屋的所有权证复印件

6.该房屋的土地使用权证复印件

7.房屋买卖合同补充协议

8.房屋过户所需的相关税费支付凭证

9.房屋交接单

10.房屋维修基金缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按合同约定履行过户手续，属于违约行为。

3.乙方未按合同约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方在房屋交付后，未按合同约定妥善保管房屋，导致房屋损失，属于违约行为。

5.双方未按合同约定协商解决争议，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出卖人，拥有房屋的所有权。

2.乙方：指房屋的买受人，购买房屋并支付房款。

3.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。

4.违约金：指一方未履行合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定时间交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付房款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有需要，可寻求专业中介机构的帮助。

4.房屋交付后发现质量问题：

解决办法：乙方应在收房后及时向甲方提出质量问题，并要求甲方在规定时间内予以解决。如甲方不解决，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应