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租房补充协议的合法性与效力分析

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

一、租金调整

1.1租赁期内，如遇市场租金上涨，甲乙双方可按照公平、合理的原则对租金进行调整。调整后的租金将在下一个租赁期开始前签订的《房屋租赁合同》补充协议中予以明确。

1.2租金调整的具体方式如下：

（1）每满一年，租金在上一年基础上递增__%；

（2）如遇房地产市场价格波动较大，甲乙双方可协商确定租金调整幅度。

二、房屋使用及维修

2.1乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，确保房屋及设施设备的安全。

2.2租赁期间，房屋及附属设施设备正常损耗外的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

2.3乙方如需对房屋进行改动、装修，须提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意。改动、装修费用由乙方承担。租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复房屋原状。

三、提前解除合同

3.1在租赁期内，如甲乙双方协商一致提前解除合同，应提前__天书面通知对方。

3.2提前解除合同的，甲乙双方应按照主合同约定办理相关手续，并支付违约金。违约金计算方式如下：

（1）提前解除合同的，违约金为租金总额的__%；

（2）违约金计算不足一个月的，按一个月租金计算。

四、其他约定

4.1租赁期间，甲乙双方应