店面租赁合同样本.doc

店面租赁协议

甲方(出租人)：

身份证号码：

地址：

乙方(承租人)：

身份证号码：

地址：

依据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就店面租赁的有关事宜达成协议如下：

风险提醒一：

应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等因素致使协议无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。

第一条店面基本情况

店面坐落于______________________________________________，建筑面积____________平方米。

店面权属状况：

甲方持有店面所有权证（详见附件），店面所有权证书编号为：__________________。

店面未有设定抵押。

第二条店面租赁用途

乙方租赁该店面经营范围为___________________。未经甲方批准乙方不得擅自更改经营项目。

风险提醒二：

应明确店面用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变店面用途而损坏房屋。

第三条租赁期限

店面租赁期自______年___月___日至______年___月___日，共计______年___个月。

租赁期满，乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租规定，协商一致后双方重新签订店面租赁协议。

租赁期满，甲方继续出租店面的，在同等条件下，乙方有优先承租权。

风险提醒三：

应明确约定承租期限、续租优先权等事项。

注意，法律规定租期最长不得超过2023，超过部分无效。

第四条租金及押金

租金标准：

签约时店面月租金为人民币__________元整（￥：__________），每年月租金在上一年度月租金的基础上递增______%。

支付方式：乙方应租金支付至甲方指定的账户：

户名：

账号：

开户行：

各期租金支付日期:

租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于______年____月____日前支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度租金到期前日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。

甲方批准从甲乙双方签订本租赁协议之日起，给予乙方一定期限的免租期（自______年____月____日起至年月日止），该期间免收租金。

甲方应当于收取租金后____日内向乙方提供租赁发票。

协议租金为含税价。

押金：乙方在签订本协议后_____天内须向甲方缴纳人民币（大写）元整（￥：__________）作为押金。租赁期满或协议解除后，店面租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约补偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

风险提醒四：

租金、押金的金额及支付方式、返还时间等约定不明的，极易产生争议甚至诉讼纠纷。店面租赁中，一般会约定租金调整方式，即每年的月租金递增比例。

建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在协议中指明具体银行账号。假如采用钞票支付方式，应特别注意保管好有效的收款凭证。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，__________________________由甲方承担，由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）店面租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（13）____________________________费用。

风险提醒五：

与房屋有关的税费种类较多，应明确约定双方各自应承担的税费，以免发生争议。

第六条

店面的交付与返还

店面交付：

甲方应于______年____月____日前向乙方交付店面。

店面返还

租赁期满或协议解除后，甲方有权收回店面。甲乙双方应对店面和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对店面装饰装修部分的解决方法如下：

对未与店面形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。

对与店面形成附合的装饰装修部分，具体解决方法如下：

协议期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但由甲方折价补偿。

因甲方违约导致协议解除的，协议解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应补偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。

因乙方违约导致协议解除的，协议解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。

风险提醒六：

应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、协议解除或协议无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方导致额外损失。

第七条店面维修、装修

甲方应保证店面的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承